Visualisierung auf Basis der gemehmigten Planung, Variante 2

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Pullach im Isartal – Münchner Süden

Großzügiges Grundstück mit Altbestand in bester, zentraler Lage von Pullach

verkauft

Grundstück

762 m²

Mögl. Wohnfläche

ca. 300 m²

Objekt

GR 197

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

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Das exklusiv von uns angebotene Eckgrundstück liegt in einem ruhigen, dennoch zentralen und gut angebundenen Teil der Gemeinde Pullach im Isartal. Das reine Wohngebiet ist geprägt von überwiegend zweigeschossiger Einfamilien-/ Zweifamilienhausbebauung, die umliegende Nachbarschaft ist als exklusiv zu bezeichnen.

Das Grundstück ist aktuell noch bebaut, kann aber ohne Probleme kurzfristig freigelegt werden und gemäß qualifiziertem Bebauungsplan mit einem Einzel- oder Doppelhaus mit einer Grundfläche von 152,4 m² bebaut werden. Eine uns vorliegende, genehmigte Planung erlaubt darüber hinaus einen größeren Baukörper mit 3 Wohneinheiten und einer Grundfläche von ca. 156 m² und ca. 315 m² Geschossfläche. In dieser genehmigten Planung ist eine Wohnfläche von rund 300 m² realisiert worden.

Das Baurecht richtet sich nach qualifiziertem Bebauungsplan; eine Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit diversen Befreiungen liegt jedoch bereits vor. Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet in der Gemeinde Pullach und kann mit einem Gebäude gemäß qualifiziertem Bebauungsplan (Variante 1) oder nach bereits genehmigter Planung eines Mehrfamilienhauses mit 3 Wohneinheiten und größerem Baurecht (Variante 2) bebaut werden.

Variante 1: Laut qualifiziertem B-Plan Nr. 15 für die Gemeinde Pullach, kann das Grundstück mit einem Einzel- oder Doppelhaus bebaut werden. Die zulässige GRZ beträgt 0,2 sowie die GFZ 0,3. Zahlreiche Sonderregelungen lassen dennoch eine Wohnfläche von ca. 300 m² erwarten.

Variante 2: Mit Bescheid vom 24.01.2019 ist der Neubau eines 3-Familienhauses genehmigt. Der Bescheid sieht folgende Befreiungen vor:

Errichtung von 3 anstatt 2 Wohneinheiten
Überschreitung der GF um ca. 82,5 m², sodass eine GFZ von 0,413 entsteht.

Die 3 Wohneinheiten haben insgesamt rund ca. 300 m² Wohnfläche.

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

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