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München – Herzogpark

Vom Bestand zum Neubau - Potenzial im Herzogpark

Kaufpreis

7.600.000 €

Grundstück

942 m²

vermietbare Fläche

ca. 690 m²

Wohnfläche

ca. 690 m²

Mögl. Wohnfläche

ca. 892 m²

Nutzfläche

ca. 1.140 m²

Baujahr

1970

Objekt

WGH 160

Peter Valy

Senior Immobilienmakler

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Auf einem 942 m² großen Grundstück in Bogenhausen steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970. Bereits 82 % der Fläche stehen leer. Das Bestandsgebäude umfasst 14 Wohneinheiten und zeigt sich in einem gepflegten baulichen Zustand. Das Potenzial: bis zu 892 m² Wohnfläche im Neubau, laut Bebauungsstudie realisierbar. Flexible Grundrisse, Balkone und Terrassen sowie eine Tiefgarage mit bis zu acht Stellplätzen prägen das geplante Ensemble.

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Der Herzogpark ist einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnstandorte der Stadt. Gelegen im noblen Stadtteil Bogenhausen, östlich des Englischen Gartens und der Isar, zeichnet sich der Herzogpark durch seine ruhige, grüne Umgebung und seine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum aus.

Diese Lage bietet nicht nur malerische Ausblicke, sondern auch unmittelbaren Zugang zu ausgedehnten Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen einladen. Die Isar, die nur wenige Gehminuten entfernt fließt, bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Flussschwimmen.

Die Straßen des Herzogparks sind von prächtigen Villen, eleganten Wohnhäusern und gepflegten Gärten gesäumt. Viele der Immobilien stammen aus der Zeit der Jahrhundertwende und der frühen Moderne und verleihen dem Viertel seinen historischen Charakter.

Informationen

Bus: Gellertstraße (Linie 187), ca. 1 Min. zu Fuß

Tram: Prinz-Eugen-Park (Linie 16, 37), ca. 8 Min. per Rad, ca. 19 Min. zu Fuß

U-Bahn: Richard-Strauss-Straße (Linie U4), ca. 9 Min. per Rad, ca. 21 Min. zu Fuß

S-Bahn: Johanneskirchen (Linie S8), ca. 13 Min. per Rad, ca. 4,1 km per PKW

Fernbahnhof: HBF München, ca. 6 km mit dem PKW, ca. 27 Minuten mit dem Bus und der U-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A94, ca. 4,8 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 28,8 km mit dem PKW, ca. 52 Minuten mit der S-Bahn

Peter Valy

Senior Immobilienmakler

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