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München – Neuhausen

Charmantes Altbau-Anwesen mit Charakter, Potenzial und Qualität

Kaufpreis

8.450.000 €

Grundstück

610 m²

vermietbare Fläche

ca. 1.118 m²

Wohnfläche

ca. 948 m²

Gewerbefläche

ca. 170 m²

Baujahr

1899

Objekt

WGH 168

Vanessa Springer

Immobilienmaklerin Anlage

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Ein Wohn- und Geschäftshaus mit Repräsentanz und Geschichte: Dank seiner Ecklage entfaltet das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Baujahr 1899 eine exzellente Sichtbarkeit. Die symmetrische Formensprache der Neurenaissance, weiße Faschen, Sprossenfenster und ein bezaubernder Eckturm prägen die Fassade. Das Anwesen umfasst 13 Einheiten mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 1.118 m². Besonders erwähnenswert ist die Tatsache, dass die Aufteilung nach WEG bereits vollzogen wurde.

Aufgeteiltes Altbau-Juwel

Sanierte Einheit im OG

Leere und unrenovierte Einheit

Leere Einheit im 3. OG

Historisches Treppenhaus

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Neuhausen wird von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt und gehört zu den abwechslungsreichsten und lebenswertesten Stadtteilen Münchens – ideal für alle, die gerne urban und niveauvoll wohnen und zugleich eine erholsame, grüne Umgebung schätzen. Das denkmalgeschützte Anwesen liegt ruhig in einer von historischen Fassaden geprägten Straße. Die Infrastruktur ist perfekt. An der Nymphenburger Straße und rund um den nahegelegenen Rotkreuzplatz gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und gehobene Ansprüche (Supermärkte und Discounter, Drogerie- und Biomärkte, Feinkost Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten und Käfer Delikatessen-Markt). Auf dem Rotkreuzplatz findet donnerstags ein stimmungsvoller Wochenmarkt statt.

In kurzer Gehentfernung liegen empfehlenswerte Restaurants. Auch ein Kino ist zu Fuß erreichbar. Familien finden eine ideale Umgebung mit Kitas (darunter auch bilinguale Angebote) und ausgezeichneten Schulen aller Sparten vor.

Informationen

Bus: Landshuter Allee (Linie 53, 63,144,153), ca. 7 Minuten zu Fuß

Tram: Albrechtstraße (Linie 12), ca. 3 Minuten zu Fuß

U-Bahn: Mailingerstraße (U1, U7), ca. 8 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Donnersbergerbrücke (Stammstrecke), ca. 7 Minuten mit dem Rad

Fernbahnhof: HBF München, ca. 2,9 km mit dem PKW, ca. 11 Minuten mit der U-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A96, ca. 4 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 60 Minuten mit der S-Bahn (Donnersbergerbrücke), ca. 34 km mit dem PKW

Vanessa Springer

Immobilienmaklerin Anlage

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