Modernisiertes Stadthaus von 1934 im begehrten, familienfreundlichen Gern
Ein vielseitig nutzbares Raumangebot, die Lichtfülle und Wohlfühlambiente mit historischem Flair prägen dieses einladende Familiendomizil. Das exklusiv von uns angebotene Objekt wurde 1934 als Eckhaus eines Ensembles erbaut und befindet sich in absolut begehrter Gerner Lage, nicht weit vom idyllischen, baumgesäumten „Canaletto“ entfernt.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 147 m² und umfassen einen stilvollen Wohn-/Essbereich mit anschließender halb offener Küche, vier (Schlaf-)Zimmer, ein Homeoffice, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss sind praktische Abstell- und Hauswirtschaftsflächen untergebracht. Ein liebevoll gestalteter, von dichten Hecken gesäumter Südwestgarten komplettiert diese besonders reizvolle Immobilie.
Das Haus wurde 2012/13 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Weiße Sprossenfenster, Eichen-Fischgrätparkett, eine komplett ausgestattete, weiße Küche und zeitlose Badgestaltung schaffen ein attraktives Wohnumfeld in einer äußerst gesuchten, intakten und familienfreundlichen Nachbarschaft.
Der Grundschulsprengel umfasst die äußerst begehrte Maria-Ward-Grundschule im rechten Flügel des Nymphenburger Schlosses, die mit ihrem exklusiven Einzugsgebiet die Attraktivität dieser privilegierten Wohnlage zusätzlich unterstreicht.
- Objekt
- HS 1840
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1934
- Modernisierung
- 2013
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 420 m²
- Wohnfläche
- ca. 147 m²
- Nutzfläche
- ca. 217 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 2.470.000 €
- Käuferprovision
- 2,975% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Historisches Fischgrätparkett im Hochparterre, Solnhofener Platten im Windfang; Stabparkett im Ober- und Dachgeschoss (ausgenommen in Bädern und im WC) Sockelleisten
- Historisches Holztreppenhaus vom Hochparterre bis ins Dachgeschoss
- Einbauküche mit cremeweißen, grifflosen Hochglanz-Fronten und grauer Arbeitsfläche in Beton-Optik, ausgestattet mit Cerankochfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination (alles Bosch) und Spüle
- Tageslicht-Kinderbad (Obergeschoss), gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken, WC (beides Villeroy & Boch), elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots
- Tageslicht-Masterbad (Dachgeschoss), gestaltet mit hellgrauen Boden- und weißen Wandfliesen sowie Zierfries, ausgestattet mit XXL Badewanne, nahezu bodengleicher Dusche, Waschbecken (Villeroy & Boch) und WC (Geberit)
- Maßeinbauten im Arbeitszimmer (weißer Schreibtisch und Stauraum-Einbauten)
- Gäste-WC mit Fenster im Hochparterre
- Historische Kassettentüren, weiß lackiert, teils mit Glaseinsätzen
- Weiße Kunststoff-Sprossenfenster, 3-fach isolierverglast
- Gegensprechanlage auf allen drei Wohngeschossen
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Stadthaus liegt eingebettet in ein ruhiges, intaktes Viertel, das von historischer Bebauung und viel Grün geprägt wird. Nymphenburg und insbesondere ‚Gern‘ zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt ein einmaliges Lebensgefühl.
Nymphenburg-Gern bietet ein ausgesprochen familienfreundliches, äußerst begehrtes Wohnumfeld. Im nahen Umkreis und bequem zu Fuß erreichbar findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke und Gemüseladen). Es stehen ausgezeichnete städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. In Geh- bzw. Radentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig). Auch das Käthe-Kollwitz-Gymnasium ist schnell erreichbar.
Mehrere Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, eine Ballettschule, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad, der nahe Olympia- und der Schlosspark sowie exzellente Gastronomie und eine erstklassige medizinische Versorgung bieten Familien ein anspruchsvolles Umfeld. Die nahe U-Bahn-Station „Gern“ sorgt für eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 13.11.2035
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 63,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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