Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Bad
Loggia
Diele
Schlafbereich
Gäste- Arbeitszimmer
Bad
Hausansicht
VM 3860 - Hausansicht
VM 3860 4 - Wohnzimmer
VM 3860 4 - Küche
VM 3860 4 - Bad
VM 3860 Balkon_3
VM 3860 - Zimmer 2
VM 3860 - Terrasse
/
München - Maxvorstadt am Englischen Garten
Kompaktes Online-Exposé

Erstbezug: Moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und Loggia

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst ansprechenden Neubau mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Klare Linien, eine aufgelockerte, terrassenartige Architektur, große Fensterflächen und eine gelungene Fassadengestaltung prägen die Ästhetik des Gebäudes. Das Anwesen besitzt ein großzügiges, helles Treppenhaus; ein Lift ist vorhanden.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 3860/11
Adresse: 
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Baujahr: 
2017
Etage: 
4

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
128
 m²
Nutzfläche: ca. 
136
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Raumhöhen von ca. 2,56 m bis ca. 2,70 m in den Maisonette-Wohnungen
› Teils extratiefe Fenster mit Glasbrüstungen
› Hochwertiges Eichenparkett
› Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten
› Puristische Bäder mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet teils mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC
› Marken-Küchen (Nolte) mit weißen Hochglanzfronten, Induktions-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (Miele/Siemens)
› Aktives Raumbelüftungssystem
› Mattweiße profilierte Innentüren
› Weiße Kunststofffenster, 3-fach-Verglasung
› Elektrisch steuerbare Lamellen-Raffstores
› Deckenintegrierte Vorhangschienen in den Wohn- und Schlafräumen
› Integrierte Deckenspots in den Fluren, Bädern und WCs
› Video-Gegensprechanlage
› Waschraum mit 2 Geräte-Stellplätzen pro Wohnung im Untergeschoss
› Fahrrad- und Kinderwagenkeller

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Maxvorstadt ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges, kreatives Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen und Galerien, Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für höchste Lebensqualität.

Die Wohnungen befinden sich in begehrtester urbaner und dennoch ruhiger, idyllischer Lage, zurückversetzt von der Kaulbachstraße. Blicke in grüne Bäume und auf die imposante Kirche St. Ludwig schaffen ein Wohnumfeld der Extraklasse. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich in der Veterinärstraße ein Zugang zum Englischen Garten, der zu allen Jahreszeiten ein einzigartiges Lebensgefühl vermittelt. In direkter Nähe sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vom (Bio-)Supermarkt bis hin zum Käfer Delikatessen-Markt vorhanden, außerdem ein Kaufhaus, Apotheken, Banken, Fitnessstudios und ausgezeichnete Gastronomie.

Für Familien stehen in der nahen Umgebung mehrere Kindertagesstätten (städtische und private Einrichtungen, darunter bilinguale und Montessori-Angebote), die Grundschule an der Türkenstraße (gebundene Ganztagsschule) mit Mittagsbetreuung und Hort sowie renommierte Gymnasien wie das humanistische Maximiliansgymnasium und das sprachlich-musische Oskar-von-Miller-Gymnasium zur Auswahl. Auch der City Campus der Bavarian International School (Grundschule) und die Rudolf-Steiner-Schule liegen fußläufig erreichbar an der Leopoldstraße.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahnstation "Universität" (U6). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

48.1487013, 11.582563

Informationen

Objekt

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst ansprechenden Neubau mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Klare Linien, eine aufgelockerte, terrassenartige Architektur, große Fensterflächen und eine gelungene Fassadengestaltung prägen die Ästhetik des Gebäudes. Das Anwesen besitzt ein großzügiges, helles Treppenhaus; ein Lift ist vorhanden.

Die Dachgeschoss-Wohnung besticht durch ihr luftiges Penthouse-Flair (Raumhöhen bis ca. 2,70 Meter) und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie ist mit ca. 127 m² kompakt und dennoch vielfältig nutzbar geschnitten. Das Zentrum bildet der Wohn-/Essbereich mit offener Küche und anschließender Loggia. Hinzu kommen auf der Hauptebene ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Im Entrée befindet sich eine nützliche Garderobennische. Der perfekte Grundriss bietet auf der Maisonette-Ebene zwei weitere attraktive (Schlaf-)Räume, ein Masterbad mit Wanne und Dusche, eine begehbare Ankleide und einen praktischen Abstellraum.

Energieausweis

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Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
18.12.2014
Wesentlicher Energieträger: 
Erdgas leicht
Energiebedarf: 
53
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
B
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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