München – Maxvorstadt am Englischen Garten
vermietet

Erstbezug: Attraktive 5-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und Süd-Ostbalkon

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst ansprechenden Neubau mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Klare Linien, eine aufgelockerte, terrassenartige Architektur, große Fensterflächen und eine gelungene Fassadengestaltung prägen die Ästhetik des Gebäudes. Das Anwesen besitzt ein großzügiges, helles Treppenhaus; ein Lift ist vorhanden.

Durch außergewöhnliche Weitläufigkeit besticht diese Einheit mit ca. 146 m²; das großzügige Raumangebot bietet Familien ausreichend Platz. Ein lichterfüllter Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche in U-Form bildet das Zentrum des Familienlebens. Hinzu kommen vier gut geschnittene Räume, die ideale Stellflächen bieten und sich ganz nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- bzw. Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Elternschlafzimmer besitzt einen abgeteilten, begehbaren Ankleidebereich. Ein Masterbad mit Dusche und Wanne sowie ein zusätzliches Duschbad erweitern das Raumangebot. Eine separate Garderobe und ein äußerst praktischer Abstellraum schaffen wertvolle Staumöglichkeiten.

Ein Highlight ist in dieser urbanen, gefragten Schwabinger Lage der Freiraum. In dieser Wohnung bildet ein ca. 18 m² großer Balkon ein zauberhaftes "Zimmer im Freien".

Grunddaten
Objekt
VM 3860/04
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2017
Denkmalschutz
nein
Etage
1. OG
Lift
ja
Zustand
Erstbezug
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 146 m²
Nutzfläche
ca. 155 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Raumhöhen von ca. 2,56 m bis ca. 2,70 m in den Maisonette-Wohnungen
  • Teils extratiefe Fenster mit Glasbrüstungen
  • Hochwertiges Eichenparkett
  • Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten
  • Puristische Bäder mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet teils mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC
  • Marken-Küchen (Nolte) mit weißen Hochglanzfronten, Induktions-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (Miele/Siemens)
  • Aktives Raumbelüftungssystem
  • Mattweiße profilierte Innentüren
  • Weiße Kunststofffenster, 3-fach-Verglasung
  • Elektrisch steuerbare Lamellen-Raffstores
  • Deckenintegrierte Vorhangschienen in den Wohn- und Schlafräumen
  • Integrierte Deckenspots in den Fluren, Bädern und WCs
  • Video-Gegensprechanlage
  • Waschraum mit 2 Geräte-Stellplätzen pro Wohnung im Untergeschoss
  • Fahrrad- und Kinderwagenkeller

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Maxvorstadt ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges, kreatives Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen und Galerien, Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für höchste Lebensqualität.

Die Wohnungen befinden sich in begehrtester urbaner und dennoch ruhiger, idyllischer Lage, zurückversetzt von der Kaulbachstraße. Blicke in grüne Bäume und auf die imposante Kirche St. Ludwig schaffen ein Wohnumfeld der Extraklasse. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich in der Veterinärstraße ein Zugang zum Englischen Garten, der zu allen Jahreszeiten ein einzigartiges Lebensgefühl vermittelt. In direkter Nähe sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vom (Bio-)Supermarkt bis hin zum Käfer Delikatessen-Markt vorhanden, außerdem ein Kaufhaus, Apotheken, Banken, Fitnessstudios und ausgezeichnete Gastronomie.

Für Familien stehen in der nahen Umgebung mehrere Kindertagesstätten (städtische und private Einrichtungen, darunter bilinguale und Montessori-Angebote), die Grundschule an der Türkenstraße (gebundene Ganztagsschule) mit Mittagsbetreuung und Hort sowie renommierte Gymnasien wie das humanistische Maximiliansgymnasium und das sprachlich-musische Oskar-von-Miller-Gymnasium zur Auswahl. Auch der City Campus der Bavarian International School (Grundschule) und die Rudolf-Steiner-Schule liegen fußläufig erreichbar an der Leopoldstraße.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahnstation "Universität" (U6). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
18.12.2014
Gültig bis
17.12.2024
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Endenergiebedarf
53 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
B
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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