München – Maxvorstadt am Englischen Garten
vermietet

Erstbezug: Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und sonnigem Balkon

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst ansprechenden Neubau mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Klare Linien, eine aufgelockerte, terrassenartige Architektur, große Fensterflächen und eine gelungene Fassadengestaltung prägen die Ästhetik des Gebäudes. Das Anwesen besitzt ein großzügiges, helles Treppenhaus; ein Lift ist vorhanden.

Diese 4-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch ihr familiengerechtes Raumangebot und den cleveren Schnitt aus. Die im 1. OG gelegene Wohnung erstreckt sich über ca. 115 m² und besitzt einen schönen Balkon mit ca. 15 m² Fläche. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer und einen weiteren, vielseitig nutzbaren Raum. Alle drei Räume haben Terrassenzugang. Hinzu kommen ein mit Dusche, Wanne und Doppel-Waschbecken ausgestattetes Bad, ein Gäste-WC, eine Garderobe und ein Abstellraum.

Grunddaten
Objekt
VM 3860/05
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2017
Denkmalschutz
nein
Etage
1. OG
Lift
ja
Zustand
Erstbezug
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 115 m²
Nutzfläche
ca. 122 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung

  • Raumhöhen von ca. 2,56 m bis ca. 2,70 m in den Maisonette-Wohnungen
  • Teils extratiefe Fenster mit Glasbrüstungen
  • Hochwertiges Eichenparkett
  • Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten
  • Puristische Bäder mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet teils mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC
  • Marken-Küchen (Nolte) mit weißen Hochglanzfronten, Induktions-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (Miele/Siemens)
  • Aktives Raumbelüftungssystem
  • Mattweiße profilierte Innentüren
  • Weiße Kunststofffenster, 3-fach-Verglasung
  • Elektrisch steuerbare Lamellen-Raffstores
  • Deckenintegrierte Vorhangschienen in den Wohn- und Schlafräumen
  • Integrierte Deckenspots in den Fluren, Bädern und WCs
  • Video-Gegensprechanlage
  • Waschraum mit 2 Geräte-Stellplätzen pro Wohnung im Untergeschoss
  • Fahrrad- und Kinderwagenkeller

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Maxvorstadt ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges, kreatives Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen und Galerien, Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für höchste Lebensqualität.

Die Wohnungen befinden sich in begehrtester urbaner und dennoch ruhiger, idyllischer Lage, zurückversetzt von der Kaulbachstraße. Blicke in grüne Bäume und auf die imposante Kirche St. Ludwig schaffen ein Wohnumfeld der Extraklasse. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich in der Veterinärstraße ein Zugang zum Englischen Garten, der zu allen Jahreszeiten ein einzigartiges Lebensgefühl vermittelt. In direkter Nähe sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vom (Bio-)Supermarkt bis hin zum Käfer Delikatessen-Markt vorhanden, außerdem ein Kaufhaus, Apotheken, Banken, Fitnessstudios und ausgezeichnete Gastronomie.

Für Familien stehen in der nahen Umgebung mehrere Kindertagesstätten (städtische und private Einrichtungen, darunter bilinguale und Montessori-Angebote), die Grundschule an der Türkenstraße (gebundene Ganztagsschule) mit Mittagsbetreuung und Hort sowie renommierte Gymnasien wie das humanistische Maximiliansgymnasium und das sprachlich-musische Oskar-von-Miller-Gymnasium zur Auswahl. Auch der City Campus der Bavarian International School (Grundschule) und die Rudolf-Steiner-Schule liegen fußläufig erreichbar an der Leopoldstraße.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahnstation "Universität" (U6). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
18.12.2014
Gültig bis
17.12.2024
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Endenergiebedarf
53 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B

Verfügbare Einheiten

Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts.
Einheit
Etage
Fläche
Stellplätze
Zimmer
Mietpreis
VM 3860/01 EG ca. 145 m² 1 5 vermietet
VM 3860/02 EG ca. 120 m² 1 4 vermietet
VM 3860/03 EG ca. 105 m² 1 3 vermietet
VM 3860/04 1. OG ca. 146 m² 1 5 vermietet
VM 3860/05 1. OG ca. 115 m² 1 4 vermietet
VM 3860/07 2. OG ca. 122 m² 1 4 vermietet
VM 3860/08 2. OG ca. 88 m² 1 3 vermietet
VM 3860/09 2. OG ca. 106 m² 1 3 vermietet
VM 3860/10 3. OG ca. 139 m² 1 4 vermietet
VM 3860/11 4. OG ca. 128 m² 1 4 vermietet
VM 3860/12 4. OG ca. 161 m² 1 4 vermietet
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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