München - Maxvorstadt am Englischen Garten

Erstbezug: Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und Südwest-Garten

Baujahr:
2017
Wohnfläche:
ca. 105 m2
Nutzfläche:
ca. 118 m2
Etage:
EG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3860/03
Verfügbar ab:
1. Juli 2017
Kaltmiete:
2.500 € (23,81 €/m²)
Nebenkosten:
320 €
Stellplatz:
140 €
Gesamtmiete:
2.960 €
 

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Maxvorstadt ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges, kreatives Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen und Galerien, Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für höchste Lebensqualität.

Die Wohnungen befinden sich in begehrtester urbaner und dennoch ruhiger, idyllischer Lage, zurückversetzt von der Kaulbachstraße. Blicke in grüne Bäume und auf die imposante Kirche St. Ludwig schaffen ein Wohnumfeld der Extraklasse. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich in der Veterinärstraße ein Zugang zum Englischen Garten, der zu allen Jahreszeiten ein einzigartiges Lebensgefühl vermittelt. In direkter Nähe sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vom (Bio-)Supermarkt bis hin zum Käfer Delikatessen-Markt vorhanden, außerdem ein Kaufhaus, Apotheken, Banken, Fitnessstudios und ausgezeichnete Gastronomie.

Für Familien stehen in der nahen Umgebung mehrere Kindertagesstätten (städtische und private Einrichtungen, darunter bilinguale und Montessori-Angebote), die Grundschule an der Türkenstraße (gebundene Ganztagsschule) mit Mittagsbetreuung und Hort sowie renommierte Gymnasien wie das humanistische Maximiliansgymnasium und das sprachlich-musische Oskar-von-Miller-Gymnasium zur Auswahl. Auch der City Campus der Bavarian International School (Grundschule) und die Rudolf-Steiner-Schule liegen fußläufig erreichbar an der Leopoldstraße.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahnstation "Universität" (U6). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst ansprechenden Neubau mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Klare Linien, eine aufgelockerte, terrassenartige Architektur, große Fensterflächen und eine gelungene Fassadengestaltung prägen die Ästhetik des Gebäudes. Das Anwesen besitzt ein großzügiges, helles Treppenhaus; ein Lift ist vorhanden.

Durch ihren intelligenten Grundriss und das durchdachte Raumangebot überzeugt diese kompakte Wohneinheit. Mit ca. 105 m² bietet die im EG gelegene Wohnung im Anschluss an den Wohn-/Essbereich mit offener Küche großzügige Terrassenflächen von ca. 19 m² und einen privaten Gartenanteil (ca. 115 m²). Sie verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer, ein mit Dusche, Wanne und Waschbecken ausgestattetes Bad, ein zusätzliches Duschbad, eine Garderobennische und eine weitere Stauraum-Nische.

Ausstattung

  • Raumhöhen von ca. 2,56 m bis ca. 2,70 m in den Maisonette-Wohnungen
  • Teils extratiefe Fenster mit Glasbrüstungen
  • Hochwertiges Eichenparkett
  • Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten
  • Puristische Bäder mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet teils mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC
  • Marken-Küchen (Nolte) mit weißen Hochglanzfronten, Induktions-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (Miele/Siemens)
  • Aktives Raumbelüftungssystem
  • Mattweiße profilierte Innentüren
  • Weiße Kunststofffenster, 3-fach-Verglasung
  • Elektrisch steuerbare Lamellen-Raffstores
  • Deckenintegrierte Vorhangschienen in den Wohn- und Schlafräumen
  • Integrierte Deckenspots in den Fluren, Bädern und WCs
  • Video-Gegensprechanlage
  • Waschraum mit 2 Geräte-Stellplätzen pro Wohnung im Untergeschoss
  • Fahrrad- und Kinderwagenkeller

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
18.12.2014
Baujahr des Gebäudes:
2017
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas leicht
Energiebedarf:
53.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Verfügbare Einheiten

Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts

Einheit Etage Wohnfläche Zimmer Grundriss Stellpl. Kaltmiete
VM 3860/01 EG ca. 145 m2 5 1 reserviert
VM 3860/02 EG ca. 120 m2 4 1 vermietet
VM 3860/03 EG ca. 105 m2 3 1 2.500 €
VM 3860/04 1. OG ca. 146 m2 5 1 3.350 €
VM 3860/05 1. OG ca. 115 m2 4 1 reserviert
VM 3860/06 1. OG ca. 105 m2 3 1 2.500 €
VM 3860/07 2. OG ca. 122 m2 4 1 reserviert
VM 3860/08 2. OG ca. 88 m2 3 1 reserviert
VM 3860/09 2. OG ca. 106 m2 3 1 2.500 €
VM 3860/10 3. OG ca. 139 m2 4 1 3.300 €
VM 3860/11 4. OG ca. 128 m2 4 1 reserviert
VM 3860/12 4. OG ca. 161 m2 4 1 reserviert
zum Projekt

Ansprechpartner

  • Daniela Schiller

    Daniela Schiller

    Verkauf / Vermietung Immobilienkauffrau (IHK)

    +49 89 159455-34
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
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