München – Englischen Garten
100% vermietet

Modern Wohnen in Bestlage nahe Englischem Garten

Die äußerst reizvollen, lichtdurchfluteten Wohnungen befinden sich in einem ansprechenden Neubau mit insgesamt 12 Wohneinheiten und einem separat zugänglichen Bürotrakt. Klare Linien, eine aufgelockerte, terrassenartige Architektur, große Fensterflächen und eine gelungene Fassadengestaltung prägen die Ästhetik des Gebäudes. Das Anwesen besitzt ein helles Treppenhaus mit Lift und eine großzügige Tiefgarage.

Die Wohnungen werden exklusiv von uns zur Miete angeboten und verfügen alle über eine ähnliche, hochwertige Ausstattung, jedoch mit unterschiedlichen Grundrissen. Jede Einheit besitzt eine Terrasse (mit Gartenanteil im EG), einen Balkon oder eine Loggia.

Fakten
Einheiten
11
Zimmer-Wohnungen
3 - 5
Wohnfläche
88 - 161 m²

Details

  • Raumhöhen von ca. 2,56 m bis ca. 2,70 m in den Maisonette-Wohnungen
  • Teils extratiefe Fenster mit Glasbrüstungen
  • Hochwertiges Eichenparkett
  • Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten
  • Puristische Bäder mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet teils mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchwärmer
  • Marken-Küchen (Nolte) mit weißen Hochglanzfronten, Induktions-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (Miele/Siemens)
  • Aktives Raumbelüftungssystem
  • Mattweiße profilierte Innentüren
  • Weiße Kunststofffenster, 3-fach-Verglasung
  • Elektrisch steuerbare Lamellen-Raffstores
  • Deckenintegrierte Vorhangschienen in den Wohn- und Schlafräumen
  • Integrierte Deckenspots in den Fluren, Bädern und WCs
  • Video-Gegensprechanlage
  • Waschraum mit 2 Geräte-Stellplätzen pro Wohnung im Untergeschoss
  • Fahrrad- und Kinderwagenkeller
  • Großzügige Einzelstellplätze in der Tiefgarage, teils mit Stromanschluss
  • EnEV: Blockheizkraftwerk und Erdgas, EA-B 53 kwh/m², EEK:B

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist die Maxvorstadt ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges, kreatives Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen und Galerien, Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für höchste Lebensqualität.

Die Wohnungen befinden sich in begehrtester urbaner und dennoch ruhiger, idyllischer Lage, zurückversetzt von der Kaulbachstraße. Blicke in grüne Bäume und auf die imposante Kirche St. Ludwig schaffen ein Wohnumfeld die Extraklasse. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich in der Veterinärstraße ein Zugang zum Englischen Garten, der zu allen Jahreszeiten ein einzigartiges Lebensgefühl vermittelt. In direkter Nähe sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vom (Bio-)Supermarkt bis hin zu Käfer Delikatessen-Markt vorhanden, außerdem ein Kaufhaus, Apotheken, Banken, Fitnessstudios und ausgezeichnete Gastronomie.

Für Familien stehen in der nahen Umgebung mehrere Kindertagesstätten (städtische und private Einrichtungen, darunter bilinguale und Montessori-Angebote), die Grundschule an der Türkenstraße (gebundene Ganztagsschule) mit Mittagsbetreuung und Hort sowie renommierte Gymnasien wie das humanistische Maximiliansgymnasium und das sprachlich-musische Oskar-von-Miller-Gymnasium zur Auswahl. Auch der City Campus der Bavarian International School (Grundschule) und die Rudolf-Steiner-Schule liegen fußläufig erreichbar an der Leopoldstraße.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahnstation „Universität“ (U6). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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Ratgeber Immobilien

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