Denkmalgeschützes, saniertes Altbau-Juwel mit 4 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit in Toplage Lehel
2011/12 wurde das Wohn- und Geschäftshaus von den aktuellen Eigentümern in enger Zusammenarbeit mit dem Amt für Denkmalpflege saniert. In diesem Rahmen wurden die Sanitärleitungen, die Elektrik, die Fenster, die Fassade sowie alle Einheiten samt Küchen, Bädern
und Böden auf Stand gebracht. Auch ein Lift wurde eingebaut. Dabei standen höchstes Stilempfinden und Qualitätsbewusstsein im Fokus.
Der bildschöne Altbau zeigt sich viergeschossig mit einem bis in den Spitz ausgebauten Dach und einem Kellergeschoss. Das Objekt gliedert sich in vier höchst attraktive Wohneinheiten zwischen ca. 42 und 188 m², darunter eine atemberaubende Dachgeschoss Maisonette-Wohnung. Hinzu kommt eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, in der ein sympathisches Tagescafé mit gepflegtem Publikum betrieben wird. Die vermietbare Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 428 m². Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht bereits leer, die Maisonette wird bis zum 31.12.2025 geräumt sein. Das Gebäude wurde bislang nicht nach WEG aufgeteilt. Da hier jedoch keine Erhaltungssatzung vorliegt und das Objekt nur fünf Einheiten umfasst, ist eine entsprechende Aufteilung möglich.
Unbedingt hervorzuheben ist die herausragende Lage. Nicht nur die Isar und die Maximilianstraße, sondern auch die Bayerische Staatsoper, der Viktualienmarkt, der Englische Garten, Top-Restaurants und viele weitere Münchner Highlights liegen in Laufnähe zum von uns angebotenen Stadtpalais.
- Objekt
- WGH 142
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1875
- Modernisierung
- 2012
- Denkmalschutz
- ja
- Zustand
- saniert
- Grundstück
- 140 m²
- Wohnfläche
- ca. 428 m²
- Nutzfläche
- ca. 603 m²
- Gewerbefläche
- ca. 41 m²
- Ausstattung
- gehoben
- Unterkellert
- ja
- Wohneinheiten
- 4
- Kaufpreis
- 8.900.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Stadtpalais befindet sich in einer der begehrtesten und privilegiertesten Innenstadtlagen Münchens. Mit zahlreichen weiteren denkmalgeschützten Stadtpalais, elegantem Charme und idealer Infrastruktur bildet das Lehel ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse. Das noble Quartier schafft mit ausgezeichneten Restaurants, Bars und individuellen Geschäften eine exzellente Lebensqualität und bietet darüber hinaus idyllische grüne Freiräume.
Das Anwesen befindet sich in einem Straßenabschnitt, der direkt zur Isar führt. So sind die renaturierten Isarauen mit ihren ausgedehnten Grünflächen und dem kristallklaren Wasser nur wenige Schritte entfernt, was ein großes Plus an Lebensqualität bedeutet. Auch die vornehme Maximilianstraße mit den exklusivsten Geschäften der Stadt, der Bayerischen Staatsoper, dem Residenztheater und den Kammerspielen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenfalls fußläufig erreicht man das Bayerische Nationalmuseum, das Haus der Kunst und den Englischen Garten; auch die nahe Altstadt mit den Fünf Höfen, Feinkost Dallmayr, dem Viktualienmarkt und weiteren Münchner Highlights ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Zur U-Bahnstation „Lehel“ (U4/U5) gelangt man in wenigen Gehminuten, quasi um die Ecke verkehren mehrere Bus- und Tramlinien.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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