Wohn- und Geschäftshaus: 55 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten mit interessantem Potenzial in guter Lage

Bei dieser exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, das sowohl durch seine Mikro- als auch durch seine Makrolage begeistert. Das Gebäude präsentiert sich in absolut gefragter, zentraler Lage Schwabings nahe dem Hohenzollernplatz und bietet kurze Wege zum Kunstareal mit den Pinakotheken, zu diversen Instituten der LMU, zur Hochschule München, zu Galerien und Concept Stores ebenso wie zum Elisabethmarkt und zur Münchner Freiheit.

Das siebengeschossige Gebäude aus dem Baujahr 1955 überzeugt durch seine klare, zeittypische Architektur und eine solide Bauweise. Es verfügt über einen Lift, der die Erschließung der oberen Etagen komfortabel gestaltet. Insgesamt umfasst das Haus 55 Wohneinheiten zwischen ca. 24 und 55 m² sowie drei Gewerbeeinheiten mit Flächen zwischen ca. 56 m² und 172 m²; die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 2.255 m². Aktuell stehen vier Wohneinheiten frei. Zudem ist eine der drei Gewerbeeinheiten leerstehend.

Die Ausstattung der Wohnungen ist unterschiedlich. Einige Einheiten wurden in den vergangenen 20 Jahren renoviert oder modernisiert, während andere sich noch in einem ursprünglicheren Zustand befinden. Die Aufzugsanlage wurde im Februar 2024 durch eine Teilsanierung der Steuerung und Elektronik modernisiert. Das Dach wurde zuletzt im Jahr 2009 saniert, ebenso erfolgte 2009 die Sanierung der Fenster inklusive Wärmedämmung. Das Gebäude ist nicht im Sinne des WEG aufgeteilt.