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München – Schwabing

Münchner Freiheit – Investment in bester Lage

Kaufpreis

14.300.000 €

Grundstück

757 m²

vermietbare Fläche

ca. 1.907 m²

Wohnfläche

ca. 1.348 m²

Gewerbefläche

ca. 559 m²

Baujahr

1952

Aufzug

ja

Objekt

WGH 157

Vanessa Springer

Immobilienmaklerin Anlage

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Das zum Kauf angebotene Wohn- und Geschäftshaus gewinnt durch seine Lage direkt an der Münchner Freiheit besondere Präsenz und besticht mit seiner gepflegten Fassade an der belebten Leopoldstraße. Hervorzuheben ist zudem der Ensembleschutz des Straßenzugs, der den historischen Charakter bewahrt. So findet man heute im geschichtsträchtigen Schwabing, einer der begehrtesten Adressen Münchens, ein vollständig vermietetes Anwesen, das urbanes Leben und Bestandssicherheit miteinander verbindet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant, im 2. Obergeschoss eine langjährig etablierte Arztpraxis mit ca. 156 m². Darüber verteilen sich auf vier Geschossen und im ausgebauten Dachgeschoss insgesamt 23 Wohnungen unterschiedlicher Größe. Im rückwärtigen Hof stehen zudem fünf Einzelgaragen zur Verfügung – eine Rarität in dieser urbanen Ecke Schwabings.

Das Objekt zeigt sich in einem gepflegten Zustand und ist nicht denkmalgeschützt. Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet.

Gewerberäume im Erdgeschoss

Treppenhaus&Personenaufzug

Einzelgaragen im Hof

Im Herzen Schwabings

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Die Lage an der Münchner Freiheit zählt zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen Schwabings und sorgt entsprechend für eine konstant hohe Nachfrage bei Mietern und Gewerbetreibenden. Die dichte Mischung aus Cafés, Restaurants, Nahversorgung bis zum Käfer Delikatessen-Markt und einem lebendigen Wochenmarkt bringt durchgängig Frequenz in die Erdgeschosslagen.

U-Bahn, Tram und Bus verkehren direkt vor der Tür und die Münchner Altstadt ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Ein breites Angebot an Kitas und Schulen sowie diversen Sporteinrichtungen macht das Viertel rundum attraktiv.

Informationen

Bus: Münchner Freiheit (Linien 53,54,59,142), ca. 2 Minuten zu Fuß

Tram: Münchner Freiheit (23), ca. 2 Minuten zu Fuß

U-Bahn: Münchner Freiheit (U3, U6), ca. 2 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Marienplatz (Stammstrecke), ca. 8 Minuten mit der U-Bahn

Fernbahnhof: HBF München, ca. 3,9 km mit dem PKW, ca. 12 Minuten mit der U-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss (A9/A99), ca. 3 km mit dem PKW

Flughafen: Flughafen München, ca. 30 km, ca. 40–50 Minuten mit der S-Bahn

Vanessa Springer

Immobilienmaklerin Anlage

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