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München – Laim

Reizvolles Kaffeemühlenhaus von 1937 zur Sanierung

verkauft

Grundstück

670 m²

Wohnfläche

ca. 179 m²

Nutzfläche

ca. 271 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

4

Baujahr

1937

Kamin

ja

Objekt

HS 1384

Tanja Schallinger

Immobilienmaklerin

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Inmitten eines gewachsenen Wohnviertels mit intakter Nachbarschaft präsentiert sich dieses freistehende Haus im klassischen Kaffeemühlen-Stil auf einem 670 m² großen Grundstück. Ruhig in einer Alleestraße gelegen, spiegelt das Gebäude mit seinem historischen Holztreppenhaus, Fischgrätparkett, Dielenböden, Kastenfenstern und Holz-Klappläden den Charme der 1930er Jahre wider.

Die Räumlichkeiten verteilen sich über Hochparterre-, Ober- und ein bereits ausgebautes Dachgeschoss. Im Keller stehen Hauswirtschafts- und Abstellflächen zur Verfügung. Umgeben wird das Objekt von einem idyllisch eingewachsenen, sichtgeschützten Süd-West-Garten mit Obstbäumen, Blütenstauden und stimmungsvollem Gartenhaus.

Hervorzuheben ist die sehr familienfreundliche, ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Nur wenige Gehminuten entfernt, findet man am Willibaldplatz alles für den täglichen Bedarf. Die Grundschule liegt in Laufnähe; auch diverse Kitas stehen in Laim zur Auswahl. Im Rahmen einer Sanierung lässt sich dieses Haus in ein modernes Domizil mit viel Platz und Stil verwandeln.

Laim ist ein lebendiger Stadtteil mit hoher Lebens- und Freizeitqualität. Dank der zentrumsnahen Lage zählt Laim zu den beliebten Wohngegenden im Münchner Westen und überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur und den teils dörflich-sympathischen Charakter.

Das zum Kauf angebotene Haus liegt in einer charmanten Alleestraße, nur wenige Schritte vom Willibaldplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Das Viertel wird von gepflegter Bebauung und intakten Nachbarschaften geprägt. Ganz in der Nähe befindet sich das Gelände der Städtischen Baumschulen, das Teil des durchgängigen „Landschaftsparks Pasing-Laim-Blumenau-Hadern“ ist – der größten Frischluftschneise und „Klimaanlage“ im Münchner Westen. In Laim schätzt man dieses Areal als Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Joggen, Spielen und Naturerleben. Zusätzlich wird diese Lage durch die Fortführung der U5 vom Laimer Platz bis nach Pasing aufgewertet; in diesem Rahmen entsteht an der Gotthardstraße die U-Bahnhaltestelle „Willibaldstraße“.

Auf einem weitläufigen Gelände bietet der SV Laim in Laufnähe Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen ein vielfältiges Sportangebot. Auch das Westbad (Frei- und Hallenbad) ist schnell zu erreichen. Im Viertel stehen Kitas und Schulen aller Sparten zur Auswahl. Ein Treffpunkt ist der wöchentliche Bauernmarkt auf dem Laimer Anger.

Informationen

Bus: Mitterfeldstraße (Linie 57), ca. 4 Minuten zu Fuß

Tram: Willibaldplatz (Linie 29), ca. 4 Minuten zu Fuß

U-Bahn: Laimer Platz (U5), ca. 19 Minuten zu Fuß, ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad

S-Bahn: Laim (Stammstrecke), ca. 10 Minuten per Rad oder ca. 18 Minuten mit dem Bus (Linie 168)

Fernbahnhof: HBF München, ca. 7,1 km mit dem PKW, ca. 23 Minuten mit der Tram (Linie 29)

Autobahn: Autobahnanschluss A96, ca. 2,2 km mit dem PKW

Flughafen: Über die A92, ca. 42,3 km mit dem PKW, ca. 58 Minuten mit der S-Bahn (S1)

Tanja Schallinger

Immobilienmaklerin

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