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München – Pasing-Obermenzing / Villenkolonie

Charmantes historisches Eckhaus von 1909 mit bezauberndem Südgarten und optimaler Anbindung

Kaufpreis

2.250.000 €

Grundstück

525 m²

Wohnfläche

ca. 192 m²

Nutzfläche

ca. 287 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

4

Baujahr

1910

Kamin

ja

Objekt

HS 1845

Pamela Dreisbach

Immobilienmaklerin

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Dieses denkmalgeschützte Stadthaus liegt eingebettet in der noblen Villenkolonie I und präsentiert sich in einer der schönsten Straßen mit nahezu geschlossener historischer Bebauung. Die Fassade des Reiheneckhauses besticht durch Sprossenfenster, Holz-Klappläden und einen hinreißenden Runderker. Auch der seitliche Hauseingang sorgt für besondere Attraktivität. Für den äußerst charmanten Entwurf zeichnet der damals sehr renommierte Architekt Georg Völkl verantwortlich, der mit zahlreichen repräsentativen Stadthäusern die Pasinger Villenkolonie I und II und ihren unwiederbringlichen Stil maßgeblich mitprägte.

Die Räumlichkeiten verteilen sich über drei Wohnetagen und ca. 192 m². Es stehen insgesamt acht Zimmer, eine Galerie im Dachspitz, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Hinter dem Haus erstreckt sich ein hinreißender Südgarten mit historischer Laube, der das Potenzial zu einem echten Idyll hat. Hervorzuheben sind neben der unwiederbringlichen Lage die eindrucksvollen Altbau-Deckenhöhen sowie original erhaltene Elemente wie das Treppenhaus, Kastenfenster und Kassettentüren mit historischen Messingbeschlägen. 2024 wurde die Gasheizung erneuert.

Im Rahmen einer Modernisierung und Revitalisierung des historischen Charmes kann ein ebenso einladendes wie beeindruckendes Familiendomizil in Pasinger Bestlage entstehen.

Originale Kassettentüren

Historisches Juwel

Denkmalgeschütztes Stadthaus

Bezaubernder Erker

Faszinierende Blickachsen

Drei Schlafzimmer im 1. OG

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Pasing-Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel und das Blutenburger Schloss entfalten zu jeder Jahreszeit ihren Charme.

Im südlichen Obermenzing und Pasing entstand ab 1892 die „Villenkolonie I“ nach Plänen so bedeutender Architekten wie August Exter, Richard Riemerschmid und Bernhard Borst. Das exklusiv von uns angebotene historische Eckhaus liegt absolut ruhig in einer zauberhaften Alleenstraße. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter historischer Bausubstanz, großen Gärten und altem Baumbestand bildet ein privilegiertes und äußerst familienfreundliches Wohnumfeld.

In kurzer Gehentfernung befindet sich die Grundschule an der Oselstraße. Auch die beliebte Trattoria „Speisemeisterei“ mit idyllischem Gastgarten liegt in Laufnähe. Im nahen Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der historische Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken und viele Annehmlichkeiten mehr. Ferner ist Pasing bekannt für seine große Auswahl an Schulen. Mit dem nahegelegenen Pasinger Bahnhof ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und sogar ein ICE-Halt vorhanden. Zum Münchner Flughafen gelangt man umstiegsfrei.

Informationen

Bus: Pasing Bahnhof Nord (Linie 160, 161), ca. 3 Minuten zu Fuß

Tram: Rathaus Pasing (Linie 19, N19), ca. 9 Minuten zu Fuß

U-Bahn: Laimer Platz (U5), ca. 15 Minuten mit dem Rad

S-Bahn: Pasing (Stammstrecke), ca. 6 Minuten zu Fuß, ca. 2 Minuten mit dem Rad

Fernbahnhof: HBF München, ca. 22 Minuten mit dem PKW, ca. 15 Minuten mit der S-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A8, ca. 4 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 40 km mit dem PKW über die A92, ca. 55 Minuten mit der S-Bahn

Pamela Dreisbach

Immobilienmaklerin

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