Klare, moderne Architektur mit klassischer Fassadengliederung
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Repräsentative Gemeinschaftsflächen
2/8
Die Einbindung der Natur in das Innere des Hauses verspricht hohen Wohnkomfort
3/8
Helle, zurückhaltende Grundtöne treffen  auf markante Akzente in dunklem Edelstahl  und Aluminium
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Mordernes, kontrastreiches Design in den Bädern bricht  den sonst homogenen, hellen Stil der Wohnungen
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Außergewöhnliche Architektur bis ins Detail
6/8
Fassadendetail
7/8
Attraktive Umgebung
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München – Obergiesing

Neubauwohnungen mit moderner Architektur und zeitloser Ausstattung

90 % VERKAUFT
Einheiten
4
Zimmer
3–4
Wfl.
85–103 m²
Verfügbar ab
Q2 2026
Preis
1.090.000 €
Mordernes, kontrastreiches Design in den Bädern bricht  den sonst homogenen, hellen Stil der Wohnungen

Mit Haus Maximilian entsteht auf einem rund 570 m² großen Grundstück ein exklusives Neubauensemble mit zehn hochwertigen Wohneinheiten. Inmitten eines gewachsenen Wohnviertels gelegen, vereint das Projekt moderne Architektur mit stilvollen Details und bietet damit urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Das klassisch-moderne Fassadenbild, großzügige Fensteröffnungen und durchdachte Grundrisse schaffen eine ansprechende Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster, Balkone und Terrassen öffnen die Wohnungen zum Grünraum und sorgen für fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.

Neben der eleganten Architektur überzeugt Haus Maximilian durch ein konsequent hochwertiges Ausstattungskonzept: Hell geöltes Eichenparkett, exklusive Fliesenserien in Naturtönen, hochwertige Sanitärartikel von Villeroy & Boch und gebürstete Grohe-Armaturen setzen in jedem Raum stilistische Akzente. Technisch auf dem neuesten Stand, erfüllt das Gebäude hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine dezentrale Wohnraumbelüftung. Eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und ein Fahrzeuglift in die Tiefgarage runden das gehobene Ausstattungspaket ab.

Mit einer klaren architektonischen Handschrift, einem naturnahen Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur richtet sich Haus Maximilian an Menschen, die zeitgemäßen Wohnraum in ruhiger, aber urbaner Lage suchen.

Ausgewählte Einheiten im Überblick

ETW 3542.031. Obergeschossca. 97,40 m²31-verkauft97,40 m² – 3 Zimmer – verkauft
Details
Wohnungsnummer
3
Status
verkauft
Zimmer
3
Wohnfläche
ca. 97,40 m²
Stellplätze
1
ETW 3542.062. Obergeschossca. 97,40 m²31-verkauft97,40 m² – 3 Zimmer – verkauft
Details
Wohnungsnummer
6
Status
verkauft
Zimmer
3
Wohnfläche
ca. 97,40 m²
Stellplätze
1
ETW 3542.093. OG und Dachgeschossca. 102,90 m²41-verkauft102,90 m² – 4 Zimmer – verkauft
Details
Wohnungsnummer
9
Status
verkauft
Zimmer
4
Wohnfläche
ca. 102,90 m²
Stellplätze
1
ETW 3542.103. Obergeschoss und Dachgeschossca. 84,70 m²311.090.000 €84,70 m² – 3 Zimmer – 1.090.000 €
Details
Wohnungsnummer
10
Status
verfügbar
Zimmer
3
Wohnfläche
ca. 84,70 m²
Stellplätze
1
Kaufpreis
1.090.000 €
Grundriss
1/2
zzgl. Tiefgaragenstellplätze von je 29.500 € pro Wohnung

Das Neubauprojekt Haus Maximilian befindet sich in Obergiesing – einem der dynamischsten und zugleich grünsten Stadtteile Münchens. Hier verbindet sich urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Erholung. Der weitläufige Perlacher Forst, der Weißenseepark sowie die idyllischen Isarauen sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Im näheren Umfeld bieten die Chiemgaustraße, Schwanseestraße und Balanstraße eine hervorragende Versorgung – von Supermärkten und Drogerien über Bäckereien bis hin zu Schulen und Kindertagesstätten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die Bushaltestelle Pöllatstraße (Linie 220) liegt nur etwa drei Gehminuten entfernt, zur Tramhaltestelle Schwanseestraße (Linie 18) spaziert man rund acht Minuten. Den U-Bahnhof St.-Quirin-Platz (U1) erreicht man bequem in etwa drei Minuten mit dem Rad oder in
13 Minuten zu Fuß. Der S-Bahnhof Giesing mit den Linien S3 und S6 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar – rund fünf Minuten per Fahrrad oder neun Minuten mit dem Bus.

Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden – der Autobahnanschluss A8 liegt nur etwa 1,9 Kilometer entfernt. Die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße, gepaart mit der Nähe zur Natur und einer erstklassigen Infrastruktur, macht Haus Maximilian zu einer Adresse, die urbanes Wohnen und hohe Lebensqualität auf perfekte Weise vereint.

Informationen

Bus: Pöllatstraße (Linie 220), ca. 3 Minuten zu Fuß
Tram: Schwanseestraße (Linie 18), ca. 8 Minuten zu Fuß
U-Bahn: St.-Quirin-Platz (U1), ca. 3 Minuten per Rad, ca. 13 Minuten zu Fuß
S-Bahn: Giesing (S3 und S6), ca. 5 Minuten per Rad, ca. 9 Minuten mit dem Bus
Fernbahnhof: HBF München, ca. 21 Minuten per Rad, ca. 23 Minuten mit der U-Bahn
Autobahn: Autobahnanschluss A8, ca. 1,9 km mit dem PKW
Flughafen: Ca. 37 km mit dem PKW, ca. 59 Minuten mit der S-Bahn

Valentina Riedl
Immobilienmaklerin
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Valentina Riedl, Immobilienmaklerin
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