Visualisierung auf Basis der genehmigten Planung

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Vaterstetten – Umland München Ost

Noble Villenlage Baldham: Großzügiges Baugrundstück mit genehmigter Planung

verkauft

Grundstück

870 m²

Mögl. Wohnfläche

ca. 288 m²

Objekt

GR 279

Miriam Hirschler

Immobilienmaklerin

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Das hier zum Kauf angebotene Grundstück liegt eingebettet in ein wunderschönes, von Einfamilien-Villen geprägtes Wohnviertel im sehr gesuchten Ortsteil Baldham. Die absolute Bestlage wird durch Familienfreundlichkeit, Ruhe, Naturnähe und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen geprägt.

Das bislang unbebaute Grundstück hat eine Größe von 870 m². Ein renommiertes Münchner Architekturbüro fertigte einen Baueingabeplan an, der ein großzügiges Einfamilienhaus mit drei bis vier Schlafzimmern und Doppelgarage vorsieht; auch ein Außen-Pool ist denkbar. Auf Wunsch begleiten die Architekten von z1architekten die Planung und Umsetzung dieses Bauvorhabens nach individuellen Vorstellungen.

Der Baukörper ist rechteckig mit den Außenmaßen 14 x 9 Meter (Grundfläche somit 126 m²). Die Dachneigung des Walmdaches darf 15 Grad betragen. Damit ist der Ausbau mit zwei Vollgeschossen und einem nicht nutzbaren Dachgeschoss vorgesehen. Insgesamt liegt somit die wertrelevante Geschossfläche auf dem Grundstück bei 252 m². Die Fläche des Untergeschosses geht über die Grundfläche der oberirdischen Geschosse hinaus. Auf diese Weise entstehen wertvolle Hobbyräume, Gästebereiche und/oder Wellnessflächen, die durch einen Lichthof Helligkeit erhalten.

Der Antrag auf Baugenehmigung wurde am 06.12.2023 positiv beschieden.

Aktuell bieten wir zusätzlich zu diesem Grundstück das Nachbargrundstück an, welches gemeinsam oder separat erworben werden kann.

Das unbebaute Grundstück liegt in der Gemeinde Vaterstetten. Es hat insgesamt eine Größe von 873 m² und befindet sich im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes datierend vom 25.02.1960. Zur Absicherung des möglichen Baurechts wurde bereits ein Antrag auf Baugenehmigung eingereicht, der am 06.12.2023 positiv beschieden wurde. Die genehmigte Planung sieht die Erstellung eines Einfamilienhauses mit zwei Vollgeschossen und flach geneigtem Walmdach nebst einer Doppelgarage vor. Dazu wurden diverse Befreiungen vom Bebauungsplan erteilt.

Miriam Hirschler

Immobilienmaklerin

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