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München – Obermenzing

Neuwertiges Architekten-Stadthaus mit Wärmepumpe in sehr ruhiger Lage

vermietet

Grundstück

122 m²

Wohnfläche

ca. 139 m²

Nutzfläche

ca. 232 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Baujahr

2023

Objekt

VM 4958

Alina Heidemann

Immobilienmaklerin

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Das zur Miete angebotene Stadthaus wurde Ende 2023 in modernem Stil fertiggestellt; für den Entwurf zeichnet das renommierte Münchner Büro Pott Architekten verantwortlich. Besonders hervorzuheben ist der intelligente Grundriss, der den Ansprüchen des Familienlebens in idealer Weise gerecht wird und auch Homeoffice-Lösungen vorsieht. Die lichterfüllten Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Wohnetagen und 139 m². Ein in sich geschlossener Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit und Gäste-WC sowie ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst zwei Kinderzimmer, ein Bad und eine Süd-Terrasse. Das Dachgeschoss zeigt sich als Masteretage mit Elternschlafzimmer, Homeoffice-Bereich und Tageslicht-Duschbad. Im Untergeschoss stehen Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen zur Verfügung. Ein sonniger Südgarten und ein überdachter Stellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität komplettieren dieses reizvolle Objekt.

Die Ausstattung vereint Ästhetik und Komfort. Eine weiße Einbauküche mit vollständiger Geräteausstattung, Parkett, Fußbodenheizung über alle vier Geschosse, weiße Innentüren, zeitlos-elegante Badgestaltung und große Fensterflächen schaffen ein ebenso hochwertiges wie einladendes Wohnumfeld. Beheizt wird das Stadthaus mit einer innenliegenden Luft-Wasser-Wärmepumpe; es wurde bereits die Vorbereitung für Photovoltaik geschaffen. Hervorzuheben ist die absolut ruhige, grüne Lage im schönsten Obermenzing an einer unverbauten Grünfläche mit altem Baumbestand.

Obermenzing zählt mit seiner naturnahen Lage, den gewachsenen, intakten Nachbarschaften und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Die perfekte, familienfreundliche Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Stadthaus liegt angenehm von der Straße zurückversetzt gegenüber einer unverbauten Grünanlage mit parkähnlichem Baumbestand. Die ca. fünf Gehminuten entfernten Karwinskihöfe bieten zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gemüse-/ Feinkostgeschäft, Bäckerei, Café, Papeterie, Reinigung, Post, Krankengymnastik etc.); an der Verdistraße befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten. Mit wenigen Schritten erreicht man eine Kita, auch die beliebte Grundschule an der Grandlstraße und das private Obermenzinger Gymnasium liegen in Laufnähe. Die beliebte Trattoria „Menzingers“ sowie die Traditionslokale „Weichandhof“ und „Alter Wirt“ sind bequem per Rad zu erreichen.

Der Würm-Grünzug mit dem Schloss Blutenburg, der Botanische Garten und das nahe Nymphenburger Schloss mit seinen prachtvollen Parkanlagen laden rund ums Jahr zu Erholung und Entspannung ein.

Informationen

Bus: Karwinskistraße West (Linie 158), ca. 5 Minuten zu Fuß

Tram: Amalienburgstraße (Linie 17), ca. 14 Minuten mit dem Bus (Linie 143)

S-Bahn: Obermenzing (S2), ca. 4 Minuten mit dem Rad

Fernbahnhof: HBF München, ca. 9 km mit dem PKW, ca. 25 Minuten mit der S-Bahn (S2)

Autobahn: Autobahnanschluss A8, ca. 1,5 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 42 km mit dem PKW, ca. 73 Minuten mit der S-Bahn (S2 und S1)

Alina Heidemann

Immobilienmaklerin

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