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Krailling – Würmtal

Moderne, familienfreundliche Haushälfte mit Kamin und Süd-West-Garten

neu

Kaltmiete zzgl. NK

3.590 € zzgl. NK

Grundstück

412 m²

Wohnfläche

ca. 180 m²

Nutzfläche

ca. 279 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Baujahr

2019

Kamin

ja

Objekt

VM 5166

Alina Heidemann

Immobilienmaklerin

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Die exklusiv von uns angebotene Haushälfte steht in solider Ziegelbauweise auf einem großzügigen Südwest-Grundstück in bester Kraillinger Lage. Das gewachsene, intakte Wohngebiet wird von gepflegter Bebauung und grünen Gärten geprägt. Hervorzuheben ist der durchdachte, familienfreundliche Grundriss.

Die Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Wohnetagen. Das Erdgeschoss vereint Wohnen, Essen und Kochen. Im Obergeschoss sind drei Kinder- bzw. Gäste-/Arbeitszimmer und ein Bad untergebracht. Das Dachgeschoss zeigt sich als Masteretage mit Elternschlafzimmer und weiterem Duschbad. Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen befinden sich im Untergeschoss. Die umweltfreundliche Beheizung erfolgt durch regenerative Energie (Pellets). Hinzu kommt ein privater Gartenanteil mit zwei Terrassen sowie eine Garage mit Wallbox und zwei Außenstellplätze.

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Im landschaftlich reizvollen Würmtal gelegen, gehört Krailling zu den bevorzugten Wohngebieten im gesuchten Südwesten von München. Angrenzend an das Fünfseenland und nur ca. 15 Kilometer vom Starnberger See entfernt, begeistert die eigenständige Gemeinde mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität.

Die exklusiv von uns angebotene Haushälfte liegt ruhig in einem schönen, gewachsenen Wohngebiet (Tempo-30-Zone) mit gepflegter, teils historischer Bebauung und großen Gärten. In kurzer Gehentfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Metzgerei, Gemüse- und Feinkostladen, Apotheke, Post und Bank). Im Ort sind Supermarkt und Discounter sowie mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen vorhanden. Die Grundschule ist nur ca. 400 Meter entfernt und bietet Sinus-Klassen (spezielle Mathematik-Förderung) sowie Ganztagesunterricht. In Gauting, Planegg und Gräfelfing stehen ausgezeichnete Gymnasien zur Auswahl.

Informationen

Bus: Mitterweg (Linie 966), ca. 5 Minuten zu Fuß

U-Bahn: Fürstenried West, ca. 24 Minuten mit dem Bus (Linie 962)

S-Bahn: Planegg (S6), ca. 12 Minuten zu Fuß

Fernbahnhof: HBF München, ca. 16 km mit dem PKW, ca. 33 Min. mit der S-Bahn (S6)

Autobahn: Autobahnanschluss A96, ca. 4 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 49 km mit dem PKW

Alina Heidemann

Immobilienmaklerin

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