Hinreissende Villenhälfte von 1902 mit historischem Charme und Gartenparadies

Eingebettet in ein besonders prachtvolles, großzügiges Gartengrundstück präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Altbau-Juwel aus dem Jahr 1902. Dank der bezaubernden Fassade mit einem vorgebauten Wintergarten, einem seitlichen Erker, Jugendstil-Stuckornamenten, historischen Fenstern und Klappläden gewinnt die Stadtvilla eine beeindruckende Präsenz.

Fischgrätparkett, original erhaltene Kastenfenster, schöne Jugendstiltüren und Deckenhöhen bis 5,90 Meter in einem beeindruckenden Atelierraum lassen ein sehr einladendes historisches Ambiente entstehen. Die Villa entstand nach einem Entwurf der Gebrüder Rank, die in München neben großbürgerlichen Stadtvillen stadtbildprägende Bauten wie das Deutsche Theater, den Südflügel des Deutschen Museums und das Bamberger Haus im Luitpoldpark schufen. Die hier angebotene Villa schrieb Geschichte, denn zum ersten Mal in München kam „béton armé“ nach dem damals bahnbrechenden Hennebique-Verfahren zum Einsatz.

Die Räumlichkeiten verteilen sich über drei Wohnetagen und ca. 250 m². Es stehen sieben Zimmer, ein bezaubernder Wintergarten und vier Bäder zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Hinter dem Haus erstreckt sich ein quasi uneinsehbares Gartenparadies, das zu Spiel, Entspannung und Gastlichkeit einlädt. Die historische Villenhälfte wurde 1984 modernisiert und zeigt sich in gepflegtem Zustand. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2017.