Hausansicht Süd-West
1/18
Eingangsbereich
2/18
Wohnbereich, Küche
3/18
Küche
4/18
Wohnbereich mit Kamin
5/18
Essbereich
6/18
Wohnbereich mit Blick in den Garten
7/18
Terrasse
8/18
Flur OG
9/18
Arbeitszimmer OG
10/18
Kinderzimmer
11/18
Kinderbad
12/18
Schlafzimmer
13/18
Elternbad
14/18
Terrasse Süd-Ost
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Hausansicht mit großem Grundstück
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Garten
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Hausansicht Süd-Ost
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Gräfelfing – Würmtal

Modernes Einfamilienhaus mit Kamin, Sauna und Traumgarten

vermietet
Grundstück
1.261 m²
Wohnfläche
ca. 270 m²
Nutzfläche
ca. 388 m²
Zimmer
5,5
Schlafzimmer
4
Baujahr
2001
Kamin
ja
Terrasse
ja
Objekt
VM 4067
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Wohnbereich, Küche

In idyllischer Waldrandlage und mit optimaler Südausrichtung präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Es wurde 2001 mit familienfreundlichem Grundriss erbaut und kürzlich umfassend modernisiert. Neu verlegtes Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, puristische Bäder, eine Einbauküche, ein moderner Kamin und eine Sauna schaffen ein äußerst attraktives Wohnumfeld.

Das großzügige Erdgeschoss bietet einen gut gegliederten Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine offen gestaltete Küche und ein kleines (Arbeits-)Zimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Duschbad en suite und eigener Dachterrasse. Hinzu kommen zwei bis drei Kinderzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie eine weitere Dachterrasse. Im Untergeschoss sind ein Hobbyraum, eine Sauna, ein Duschbad, Hauswirtschafts- und Abstell­flächen vorhanden.

Ein uneinsehbarer Südgarten, zwei überdachte Freisitze und zwei Dach­terrassen mit Blick ins Grüne bieten herrliche Freiräume. Eine Doppel­garage macht dieses neuwertige Objekt perfekt.

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Der gewachsene Ortskern, die hervorragende Infra­struktur und der einmalige Freizeitwert stehen für höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem, altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt. Die eigenständige Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungs­gebiete von Würmtal und Fünfseenland mit renommierten Golfclubs und Segelrevieren sind schnell erreichbar.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in einer Parallel­straße der Maria-Eich-Straße in traumhafter Waldrandlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Gemüse, Feinkost) sind in der Bahn­hof­­straße zu Fuß oder per Rad in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn­station „Lochham“ ist ebenso wie das renommierte Kurt-Huber-Gymnasium ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Der TSV Gräfelfing mit Sport­angeboten von Tennis über Turnen und Fußball bis hin zu Leichtathletik liegt in unmittelbarer Nähe.

Informationen

S-Bahn: Lochham (S6), ca. 6 Minuten zu Fuß oder mit dem PKW ca. 500 m
Fernbahnhof: Mit dem PKW ca. 12,8 km, mit der S-Bahn (S6) ca. 17 Minuten
Autobahn: Autobahnanschluss A96, ca. 2,2 km mit dem Pkw
Flughafen: Ca. 1 Std. 1 Min. mit der S-Bahn, ca. 48 km mit dem Pkw

Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Gerne berate ich Sie telefonisch, per Mail oder bei einem direktem Austausch vor Ort: Ich freue mich, mit Ihnen ins Gespräch zu kommen.
Ralf Heidemann, Prokurist und Gesellschafter
Ralf Heidemann, Prokurist und Gesellschafter
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