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Lichterfüllter Wohn- Essbereich mit offener Küche

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München – Schwabing

Moderne, neuwertige 3-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in innovativem Passivhaus

verkauft

Wohnfläche

ca. 90 m²

Nutzfläche

ca. 98 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Baujahr

2015

Etage

3

Aufzug

ja

Terrasse

ja

Objekt

ETW 2734

Maximilian Riedel

Prokurist und Gesellschafter

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Die exklusiv von uns angebotene Dachterrassen-Wohnung befindet sich in ruhiger, zurückversetzter Hoflage, im 3. Obergeschoss eines innovativen, unter Nachhaltigkeits-aspekten erstellten kfW15-Passivhauses. Die Planung und Umsetzung übernahm das mehrfach ausgezeichnete Büro Zillerplus Architekten; das Objekt hat mehrere Auszeichnungen (u. a. den Preis für Baukultur der Metropolregion München 2016) erhalten. Das Gebäude umfasst zehn Einheiten, die größtenteils von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

Das Raumangebot besteht aus einem großzügigen, lichterfüllten Wohn-/Essbereich mit offener bulthaup-Küche und zwei schönen, sehr gut geschnittenen Räumen, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Hinzu kommt ein Bad mit Waschmaschinenanschluss.

Einen wunderbaren Freiraum eröffnet die Dachterrasse, die dank der freien Süd-West-Ausrichtung von morgens bis abends Sonne genießt. An einen gepflasterten Freisitz schließt sich eine Grünfläche (extensive Begrünung) an, die sich als Spiel- oder Loungebereich nutzen lässt. Der familienfreundlich gestaltete Innenhof bietet ein geschütztes Außenareal für Erholung, Spiel und Begegnung. Alter Baumbestand und neue Bepflanzungen lassen eine grüne Kulisse entstehen. Aufenthalts- und Spielbereiche fördern das soziale Miteinander; neu angelegte Hochbeete vertreten die Idee des "Community Gardening".

Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz.

Grundriss 3OG

Es handelt sich um das erste innerstädtische Passivhaus Deutschlands in Holzbauweise. Heimische Weißtanne aus dem Allgäu diente als nachhaltiges, natürliches Baumaterial. Wände und Decken bestehen aus 14 cm dickem Brettschichtholz und weisen bessere schallisolierende Eigenschaften sowie einen höheren Dämmwert als Beton auf. Eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach komplettiert das ökologische Konzept.
Raumhöhen von ca. 2,60 Meter
Eichen-Dielenparkett, geölt, durchgehend in der ganzen Wohnung verlegt (ausgenommen Bad)
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separat regulierbar über Raumthermostate
Kontrollierte Raumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
bulthaup-Einbauküche (b1) mit mattweißen, grifflosen Fronten, weißen Arbeitsflächen und Kochtheke, ausgestattet mit breitem Induktions-Kochfeld einschl. zentralem Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), LED-Arbeitsflächenbeleuchtung, flächenbündigem Edelstahl-Spülbecken mit Armatur, Wandbord mit Schiebetür
Bad, gestaltet mit cremefarbenen Feinstein-Bodenfliesen und mattweißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne einschl. Rainshower, Waschbecken (Keramag) mit Unterbau, WC, Handtuchwärmer, maßgeschreinten weißen Einbauten für Waschmaschine/Trockner, Putz- und Badutensilien
Maßgefertigter mattweißer Schrankeinbau im Wohn-/Essbereich mit integrierter, indirekt beleuchteter Sitzbank und Vollholz-Innenleben
Raumhoher Gleittürenschrank (ca. 3,70 m lang) mit mattweißen Fronten und hochwertigem Einrichtungssystem im Schlafzimmer
Moderne Innentüren mit mattweißem Finish
Weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
Elektrisch betriebene Sonnenblenden an allen Fenstern und Fenstertüren
Maßgefertigter runder Garderobenspiegel
TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen; LAN-Verkabelung
Video-Gegensprechanlage
Dachterrasse: Licht, Strom und Wasseranschluss; fünf maßgefertigte Pflanzkästen ("Gartensilber") mit Spezialbefestigung, Kälteisolierung und Wasserspeicher, Bewässerungssystem, professionell bepflanzt mit Zwergflieder, Hortensien, Zwergkiefern, Lavendel, Gräsern etc.

Maximilian Riedel

Prokurist und Gesellschafter

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