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Gräfelfing – Würmtal

Moderne Haushälfte mit Garten und Wohlfühlambiente

verkauft

Grundstück

315 m²

Wohnfläche

ca. 130 m²

Nutzfläche

ca. 225 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Baujahr

2006

Kamin

Objekt

HS 1406

Martina Röhr

Fachassistentin

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Dieses hochwertige Objekt befindet sich angenehm von der Straße zurückversetzt in zentraler und dabei ruhiger Lage. Familienfreundlichkeit, eine detailreiche Ausstattung und ein lichterfülltes Ambiente prägen die Räumlichkeiten; auch der durchdachte Grundriss begeistert. Auf drei Wohnebenen sind ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit anschließender offener Küche, vier (Schlaf-)Zimmer und zwei Bäder untergebracht. Das wohnliche Untergeschoss bietet weitere interessante Nutzungsoptionen. Hier befinden sich ein abgeböschter, wohnlicher Hobbyraum, ein WC sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen.

Amerikanische Kirschholz-Dielen und Jerusalem-Limestone, ein Kamin und Lichtvouten, eine elegante Einbauküche und weitere Maßeinbauten schaffen ein einladendes Zuhause. Die technische Ausstattung umfasst ein Fingerprint-Zugangssystem, kontrollierte Wohnraumbelüftung, eine Wasserenthärtungsanlage, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Beheizt wird das Haus umweltschonend und unabhängig von fossilen Brennstoffen mit einer Luftwärmepumpe.

Ein quasi uneinsehbarer, sonniger Garten mit glasüberdachter Terrasse, Grillecke, Rasen und bezaubernder Bepflanzung bildet den Rahmen für Entspannung, Spiel und Gastlichkeit im Freien. Komplettiert wird diese sehr gepflegte Immobilie durch einen Fahrradraum und einen Carport.

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohnlagen südwestlich von München und wird von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, herrschaftliche Villenbebauung und den ausgezeichneten Freizeit- und Erholungswert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter.

Die eigenständige, familienfreundliche Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt zeichnet sich durch seine hervorragende Lage im Herzen Gräfelfings aus. Es befindet sich in einer Tempo-30-Zone unweit der Bahnhofstraße, eingebettet in ein intaktes Wohnviertel, das von gepflegter, teils denkmalgeschützter Bebauung und eingewachsenen Gärten geprägt wird. Die Infrastruktur ist äußerst familienfreundlich. In der Bahnhofstraße stehen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die örtliche Grundschule erreicht man in ca. sieben Gehminuten. Die ca. fünf Gehminuten entfernte S-Bahnhaltestelle „Gräfelfing” bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und die Münchner Innenstadt.

Informationen

Bus: Gräfelfing (Linie 258, 268), ca. 2 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Gräfelfing (S6), ca. 4 Minuten zu Fuß oder ca. 2 Minuten mit dem Rad

Fernbahnhof: HBF München, ca. 13,3 km mit dem PKW, ca. 20 Minuten mit der S-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A96, ca. 2,6 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 58 Min. mit der S-Bahn (Gräfelfing), ca. 48 km mit dem PKW

Jerusalem-Limestone im gesamten Erdgeschoss
Amerikanische Kirschholz-Dielen in Ober- und Dachgeschoss (ausgenommen die Bäder) und im Hobbyraum (Untergeschoss), weiße Sockelleisten
Fußbodenheizung in allen drei Wohnetagen und im Untergeschoss, separat regulierbar über Raumthermostate
Heizkamin mit zwei Sichtseiten und benachbarter Holzlege im Wohnbereich
Buchen-Vollholz-Treppenhausdielen mit Edelstahlsprossen
Marken-Einbauküche (Kornmüller), gestaltet mit hellen Hochglanz-Fronten, Indischer-Apfel-Furnier, Arbeitsplatten aus Shivakashi-Granit und Glas-Rückwand, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld (AEG), Dunstabzug (Abluft, Gutmann), Backofen mit integrierter Mikrowelle und Pyrolyse, großer Kühlschrank mit 0°-Boxen (beides Siemens), Geschirrspüler (Miele), alle Geräte wurden innerhalb der letzten fünf Jahre ausgetauscht; Doppelspüle einschl. Armatur
Bad mit Fenster (Obergeschoss), gestaltet mit cremefarbenem Feinstein und Stucco lustro, ausgestattet mit ovaler Wanne, Eckdusche mit Sitzbank, Holz-Waschtisch mit ovalem Aufsatzbecken, Dornbracht-Armaturen (Serien„MEM“ und „Tara“), beleuchtetem Spiegelschrank einschl. Radio, WC und elektrischem Handtuchwärmer
Duschbad mit Fenster (Dachgeschoss), gestaltet mit cremefarbenem Feinstein und blauen Mosaikfliesen, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC
Gäste-WC (Untergeschoss), gestaltet mit roten Mosaikfliesen, ausgestattet mit Waschbecken (Alape), Unterputz-Armaturen (Dornbracht „Tara“), eingefliestem Spiegel und WC
Weiße Kassettentüren mit modernen Beschlägen
Umlaufende Lichtvouten im Wohnbereich
Wandfinish in Spachteltechnik (Wohnzimmerwand)
Schreiner-Maßeinbauten: Garderobeneinbau einschl. Bank und Auszug in der Diele, Schrank. bzw. Regaleinbauten in beiden Kinderzimmern
Raumhoher Kleiderschrank mit Schiebetüren (Urbana) im Elternschlafzimmer
Stuckleisten mit integrierten Vorhangschienen im Elternschlafzimmer
Weiße Kunststoff-Sprossenfenster, 2-fach verglast
Granit-Fensterbänke innen und außen
Elektrische Rollläden
Oberlicht im Treppenhaus, mit elektrischem Rollladen, per Funksteuerung zu öffnen
Treppenhaus-Stufenbeleuchtung
LAN-Verkabelung auf allen drei Wohnetagen und im Hobbyraum (ausgenommen Elternschlafzimmer)
Kontrollierte Wohnraumbelüftung
Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck)
Garten: Holzdecke (Thermo-Esche) mit integrierten Bodenstrahlern und Glasüberdachung einschl. funkgesteuerter Markise (Warema, alles neu in 2011), Rabattenbeleuchtung, mehrere Stromanschlüsse, Wasseranschluss, Grillecke, hochwertige Abgrenzung zum Nachbargrundstück, attraktive Bepflanzung
Geräumiger Schuppen mit Schiebetür, Licht und Steckdose
Mähroboter-Vorbereitung
Lichtschacht-Abdeckungen
Luftwärmepumpe im Untergeschoss, Luftansaugung über Lichtschacht
Carport

Martina Röhr

Fachassistentin

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