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München – Gern

Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten nähe Schlosskanal

verkauft

Grundstück

456 m²

Wohnfläche

ca. 744 m²

Baujahr

1938

Objekt

HS 1415

Carina Gallant

Immobilienmaklerin

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Bei dieser exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Anlageimmobilie handelt es sich um ein dreigeschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Es wurde 1938 in Übereck-Bebauung auf einem Südost-Grundstück in bester Nymphenburger Lage erstellt. Zum Objekt gehört ein Innenhof, der von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann.

Das Anwesen umfasst elf 1,5-, 2-, 2,5- und 4-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen ca. 45 und 96 m². Die vermietbare Fläche beträgt ca. 744 m². Alle Einheiten sind derzeit vermietet, außer der Wohnung 11, die zu Besichtigungszwecken freigehalten ist.

Die Immobilie befindet sich seit mehreren Jahrzehnten im Besitz der aktuellen Eigentümerfamilie. In den vergangenen zehn Jahren wurden Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt, beispielsweise Fenster, Balkone, Dach und Heizanlage. Details entnehmen Sie bitte der Auflistung der entsprechenden Maßnahmen.

Hervorzuheben ist die ausgezeichnete, privilegierte Lage in Nymphenburg, einer der Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, dem Park und dem Schlosskanal lässt jederzeit ein einmaliges Lebensgefühl entstehen. Mit der nahe gelegenen U-Bahn-Station „Gern“ besteht eine ideale Anbindung an den ÖPNV.

Mit seinen denkmalgeschützten Anwesen und gepflegten Alleestraßen zählen Nymphenburg und und insbesondere die historische Villenkolonie Gern zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosskanal entfernt befindet sich die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie.

Das Gebäude liegt ruhig in einer reinen Wohnstraße (Tempo-30-Zone), die von gepflegter Bebauung und intakten Nachbarschaftsstrukturen geprägt wird. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. In direkter Umgebung, an der Waisenhausstraße, liegen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die beliebte Trattoria „Kurfürst Maximilian“ und der Biergarten „Taxisgarten“ sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Im Viertel stehen städtische und private (auch bilinguale) Kitas zur Auswahl; zur nahen Grundschule am Dom-Pedro-Platz gelangt man in wenigen Minuten. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind vorhanden (die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium. Mehrere Sportvereine bieten ein vielfältiges Programm von Tennis bis Yoga, das Dante-Bad ist zu jeder Jahreszeit ein Eldorado für Schwimmer.

Auch die Verkehrsanbindung ist perfekt. Die U-Bahn-Station „Gern“ (Linien U1 und U7) erreicht man zu Fuß in wenigen Schritten. So gelangt man bequem in ca. 15 Minuten in die Münchner Innenstadt.

Informationen

Bus: Hubertusbrunnen (Linie 144), ca. 4 Minuten zu Fuß

Tram: Neuhausen (Linie 12), ca. 9 Minuten zu Fuß, ca. 3 Minuten mit dem Rad

U-Bahn: Gern (U1, U7), ca. 2 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Hauptbahnhof (Stammstrecke), ca. 11 Minuten mit dem Rad, ca. 16 Minuten mit den ÖPNV

Fernbahnhof: HBF München, ca. 14 Minuten mit dem Auto, ca. 9 Minuten mit der U-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A96, ca. 5,7 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 39 km mit dem PKW, ca. 58 Minuten mit der S-Bahn

Carina Gallant

Immobilienmaklerin

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