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München – Nahe Rondell Neuwittelsbach

Maximale Flexibilität in sehr begehrter, zentraler Lage: Privat-/Bürohaus im Villenstil

verkauft

Grundstück

396 m²

Wohnfläche

ca. 265 m²

Nutzfläche

ca. 354 m²

Zimmer

9

Baujahr

1992

Objekt

HS 1657

Spencer Hippe

Vertriebsleiter

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Die gesuchte, noble Lage nahe dem Rondell Neuwittelsbach, eine zeitlos-elegante Architektur und ein äußerst flexibel nutzbares Raumkonzept prägen dieses sehr gepflegte Objekt. Die durchdacht gegliederten Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 265 m² und drei Geschosse. Es stehen bis zu sieben Zimmer zur Verfügung. Hinzu kommt ein teils taghell belichtetes Souterrain, das ebenfalls interessante Möglichkeiten eröffnet.

Das Souterrain, Erd- und Obergeschoss können ganz nach persönlichem Bedarf gewerblich als Büroflächen oder aber als Privaträume genutzt werden; das Dachgeschoss ist als sehr attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia gestaltet. So ergibt sich ganz nach beruflicher bzw. familiärer Situation eine Vielzahl von Optionen, beispielsweise die Mit-Nutzung durch ältere Kinder oder Eltern, durch Gäste, Haus-/Pflegepersonal oder als Büro; auch eine teilweise oder die vollständige Vermietung der drei Einheiten ist denkbar.

Ebenso vorstellbar ist die Zusammenführung sämtlicher Räumlichkeiten zu einer großzügigen Einfamilien-Villa in bester Nymphenburger Lage. Hinter dem Haus erstreckt sich ein quasi uneinsehbarer Privatgarten. Zu diesem Objekt gehören drei nebeneinanderliegende Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.

Nymphenburg zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität, anspruchsvollem Publikum und familienfreundlicher Infrastruktur. Stattliche Anwesen, große Gärten und gewachsene Nachbarschaften prägen dieses gepflegte Umfeld mit historischem Flair.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Nymphenburger Lage, in einer reinen Anwohnerstraße (Tempo 30) und nur wenige Gehminuten entfernt vom idyllischen Schlosskanal, dem Rondell Neuwittelsbach und dem Romanplatz. Dort stehen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Wein- und eine Buchhandlung, Apotheken und eine Reinigung zur Verfügung. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen und dem Schlosskanal sorgt für ein besonderes Lebensgefühl und einen außergewöhnlichen Erholungswert. Sportvereine, ein Tennisclub, das Dante-Freibad, Yoga- und Fitness-Studios bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm für die ganze Familie.

Nymphenburg ist bekannt für seine ausgezeichneten (auch bilingualen) Kitas und Schulen aller Sparten. Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee, die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Realschul- und Gymnasialzweig) sind schnell erreichbar. Der Roman- und der Rotkreuzplatz sorgen für eine ideale Anbindung an den ÖPNV. Die nahe S-Bahn „Laim“ bietet eine direkte Flughafenverbindung.

Informationen

Bus: Steubenplatz (Linien 62, N43), ca. 9 Minuten zu Fuß

Tram: Hubertusstraße (Linie 12), ca. 3 Minuten zu Fuß

U-Bahn: Rotkreuzplatz (U 1, U7), ca. 19 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Hirschgarten (Stammstrecke), ca. 11 Minuten mit dem Bus (Linie 62)

Fernbahnhof: HBF München, ca. 2,6 km mit dem PKW, ca. 19 Minuten mit der Tram (Linie 16, 17)

Autobahn: Autobahnanschluss A 96, ca. 5 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 56 Min. mit der S-Bahn (Hirschgarten), ca. 40 km mit dem PKW

Spencer Hippe

Vertriebsleiter

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