Liebevoll sanierte Künstlervilla von 1925 mit Traumgarten sowie Grundstück mit Baurecht

Diese denkmalgeschützte Villa wurde 1925 in neoklassizistischem Stil von dem bekannten Münchner Landschafts- und Gartenarchitekten Alwin Seifert für die Bildhauerin Anna von Hentig entworfen. Das Objekt bezaubert schon von außen durch die Fassadengestaltung. Historische Sprossenfenster mit Klappläden, Faschen, Gesimse und eine entzückende Fayence-Plakette am Hauseingang prägen das Gebäude.

2010 wurde eine sorgfältige, denkmalschutzkonforme Kernsanierung durchgeführt, die das Objekt zu einer Rarität mit luxuriösem Ambiente macht. Für die gelungene Fassadenrenovierung erhielten die Eigentümer 2015 den Fassadenpreis der Stadt München. Auf drei Wohnetagen und ca. 338 m² Wohnfläche verteilen sich ein äußerst repräsentativer Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche mit Beiküche und Speisekammer, ein beeindruckendes Atelier, vier bis fünf Schlafzimmer, drei Bäder und eine Ankleide. Im teils taghellen Untergeschoss kommen ein Gästezimmer mit Duschbad, ein Wellnessbereich mit Sauna, Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Original-Details wie Deckenstuck, Dielenböden und Kassettentüren schaffen ein exquisites Wohnumfeld mit einmaligem historischem Charme. Auch der wunderschöne denkmalgeschüzte Terrassen­garten mit Seerosenbecken wurde wiederbelebt und vermittelt gemeinsam mit der Villa den Zauber der Erbauungszeit. Das Objekt wurde kaum bewohnt und befindet sich in erstklassigem Zustand.

Das 1.700 m² große Grundstück lässt sich real teilen. Für das rückwärtige Grundstück mit ca. 480 m² liegt ein positiver Bauvorbescheid zur Bebauung für ein Haus mit ca. 254 m² Wohnfläche vor. Dieser Grundstücksteil hat einen Wert von 1.500.000 €, der im Gesamtkaufpreis bereits berücksichtigt ist. Die Nutzungsmöglichkeiten dieses zweiten Hauses sind vielfältig: als Gäste- oder Familienheim mit Büro erstreckt sich die Gesamtwohnfläche des Ensembles auf ca. 592 m².