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München – Schwabing / Englischer Garten

In einmaliger Villenlage am Englischen Garten: Grundstück von 1.221 m² mit Bauvorbescheid

verkauft

Grundstück

1.221 m²

Mögl. Wohnfläche

ca. 722 m²

Objekt

GR 310

Dr. Kerstin Sander

Immobilienmaklerin

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Dank seiner unwiederbringlichen Lage kann das hier präsentierte, 1.221 m² große Baugrundstück als absolute Rarität bezeichnet werden. Die Immobilie befindet sich unmittelbar am Englischen Garten, einem der schönsten und größten innerstädtischen Landschaftsparks der Welt, und liegt absolut ruhig an einer 30-er Zone in der Osterwaldstraße, die als eine der nobelsten Adressen der Stadt gilt. Mit wenigen Schritten gelangt man über den Schwabinger Bach in den idyllischen, naturnahen Nordteil des Englischen Gartens; ein kurzer Spaziergang führt zu weltbekannten Highlights wie dem Monopteros und dem Chinesischen Turm.

Eine von dem renommierten, uns beratenden Münchner Büro LMT3 Architekten erstellte Studie zeigt vier höchst interessante Bebauungsmöglichkeiten auf. Für eine Bebauungsvariante mit zwei Baukörpern liegt bereits ein Bauvorbescheid aus dem Jahr 2024 vor. Hier könnte für beide Baukörper eine Wohnfläche von ca. 728 m² realisiert werden. Alternativ zu diesem Mehrfamilien-Gebäudeensemble ist auch die Bebauung mit einer besonders großzügigen Einfamilien-Villa samt Außen-Pool und Poolhouse sowie einer Wohnfläche von knapp 500 m² vorstellbar. Alle vier Bebauungsvarianten werden in unserem Exposé vorgestellt.

Das Grundstück mit der Flurstücknummer 1022/19 hat eine Größe von 1.221 m² und liegt nicht im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplanes. Der Flächennutzungsplan der Landeshauptstadt München stellt diesen Bereich als „Reines Wohngebiet“ (WR) dar. Ohne qualifizierten Bebauungsplan richtet sich das Baurecht nach § 34 BauGB – Art und Maß der baulichen Nutzung haben sich in die Eigenart der näheren Umgebung einzufügen.

Für den Bereich legt die sogenannte Stadtgrundkarte München Baulinie und Baugrenzen fest, die mehrfach in der (auch kürzeren) Vergangenheit nicht berücksichtigt wurden und als „aufgehoben“ zu qualifizieren sind. Seit geraumer Zeit werden in diesem Bereich zunehmend größere Mehrfamilienhäuser gebaut, Tiefgaragen sind ebenfalls vorhanden. Aus einer Bebauungsstudie der uns beratenden LMT3 Architekten ergibt sich, dass die überbaubare Grundstückstiefe im Geviert bis zu 38 Meter betragen darf. Das Maß der baulichen Nutzung, ermittelt aus Beispielreferenzen in der Nachbarschaft, ergibt zum Beispiel eine Grundflächenzahl I von 0,27 und eine Geschossflächenzahl von 0,71.

Auf Basis der zuvor getroffenen Feststellungen wurden von LMT3 Architekten vier Bebauungsvarianten erstellt, die im Exposé näher erläutert werden.

Dr. Kerstin Sander

Immobilienmaklerin

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