1/4

Charmanter Altbestand von der Gartenseite

2/4

3/4

4/4

Gräfelfing – Würmtal

Herrliches Baugrundstück mit attraktivem Baurecht und charmantem Altbestand in bester Wohnlage

verkauft

Grundstück

1.113 m²

Objekt

GR 136

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

Kontakt aufnehmen

Das Grundstück befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage von Gräfelfing und ist derzeit mit einem Einfamilienhaus mit integrierter Praxis aus den 50er Jahren bebaut, das jedoch grundlegend renovierungsbedürftig ist.

Das Objekt liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 1C der Gemeinde Gräfelfing. Zulässig sind Einfamilien- und Doppelhäuser mit E+I+ausgebautem Dachgeschoss bzw. Terrassengeschoss. Zulässig ist eine maximale Grundfläche von ca. 217 m² bzw. eine max. Geschossfläche von ca. 387 m².

Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 0,85 ergibt sich eine maximale Wohnfläche (ohne Berücksichtigung von Terrassen, Balkonen oder Hobbyräumen) von rund 329 m².

Mit seinem historischen Ortskern und der ausgezeichneten Infrastruktur, dem reichen Baumbestand und hohen Freizeitwert der Umgebung gehört Gräfelfing zu den attraktivsten und begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten.

Die eigenständige Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben: beste Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Banken, Post und öffentliche Einrichtungen, Bibliothek, Kino, S-Bahnstation und die Erholungsgebiete von Würmtal, Starnberger-, Wörth- und Ammersee sind ganz in der Nähe.

Per S-Bahn und über die Lindauer Autobahn sind es jeweils ca. 15 Minuten bis zur Münchner Innenstadt.
Das Objekt liegt westlich der S-Bahn im bevorzugten historischen Villenviertel von Gräfelfing - zentral, jedoch in einer absolut ruhigen, grünen Anliegerstraße (Zone 30). Die Hauptgeschäftsstraße und die S-Bahnstation sind gut zu Fuß oder per Rad erreichbar.

Das Objekt ist optimal nach Süden ausgerichtet und zeichnet sich durch seinen schön eingewachsenen Garten aus.

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

Gerne berate ich Sie telefonisch, per Mail oder bei einem direktem Austausch vor Ort: Ich freue mich, mit Ihnen ins Gespräch zu kommen.

Telefon

E-Mail

Termin

Telefon

Besprechen Sie Ihr Anliegen mit mir direkt und unkompliziert am Telefon. Sie erreichen mich Montag bis Freitag von 9:00 bis 18:00, sowie Samstag von 10:00 bis 14:00 Uhr.

+49 89 15 94 55-40

E-Mail

Schreiben Sie mir eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Ich melde mich schnellstmöglich bei Ihnen zurück.