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München – Hadern / Blumenviertel

Helles Architektenhaus mit Südgarten in ruhiger Lage

vermietet

Grundstück

585 m²

Wohnfläche

ca. 258 m²

Nutzfläche

ca. 383 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Baujahr

1986

Kamin

ja

Objekt

VM 5130

Julie Lauterbach

Immobilienmaklerin

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In angenehm zurückversetzter Gartenlage präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986. Ein raffinierter Grundriss, große Fensterfronten und charmante Blicke in den Garten und die grüne Nachbarschaft schaffen ein sehr attraktives Wohnumfeld.

Das gepflegte Objekt umfasst auf ca. 258 m² ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Galerie, ein lichtdurchflutetes Esszimmer, eine Wohnküche, vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Ausgewählte Wohn- und Schlafräume sind mit Klimaanlagen ausgestattet und bieten auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Im Untergeschoss sind eine Sauna sowie Hobby-, Abstell- und Hauswirtschaftsflächen vorhanden. Eine sichtgeschützte Südterrasse mit Außenkamin und anschließender Rasenfläche komplettiert dieses Objekt mit besonderem Wohlfühlambiente. Hinzu kommt ein Außenstellplatz mit E-Ladestation. Geheizt wird umweltfreundlich mit einer Hybridheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gas). Zudem ist eine Photovoltaikanlage vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige Lage inmitten des sehr beliebten Haderner „Blumenviertels“. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße, die nur von Anwohnern genutzt wird. Große, eingewachsene Gärten und gepflegte Bebauung prägen das Bild dieser intakten Wohngegend.

Hadern ist ein begehrtes Wohnviertel im Münchner Westen mit gewachsenen, intakten Strukturen. Die Kirche St. Peter markiert den historischen Kern. Mit einem eigenen Maibaum und Christkindlmarkt werden die Traditionen und die Mitte des Viertels lebendig gehalten.

Das Einfamilienhaus befindet sich in dem besonders beliebten, absolut ruhigen „Blumenviertel“ nahe dem idyllischen Waldfriedhof. Die Infrastruktur ist absolut familienfreundlich. In Hadern steht eine Auswahl an städtischen und privaten Kitas zur Verfügung, darunter Waldorf-, Montessori- und bilinguale Angebote. Die Sprengel-Grundschule am Canisiusplatz bietet Mittagsbetreuung und Hort. In Laufnähe liegt das renommierte Privat-Gymnasium Derksen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in bequemer Radentfernung an der Würmtal- und der Fürstenrieder Straße.

Mit dem Rad gelangt man schnell in den beliebten Südpark. Auch der Forstenrieder Park mit Radwegen entlang der Isar bis zum Starnberger See liegt ganz in der Nähe. Hadern ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge ins südliche Umland und in die Alpen. Die A95 führt schnell in die Berge zum Wandern und Skifahren, die A96 ins nahe Fünfseenland.

Informationen

Bus: Aurikelstraße (Linie 54), ca. 1 Minute per Rad, ca. 6 Minuten zu Fuß

U-Bahn: Klinikum Großhadern (Linie U6), ca. 4 Minuten per Rad, ca. 15 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Harras (Linie S7), ca. 17 Minuten per Rad, ca. 18 Minuten mit dem Bus

Fernbahnhof: HBF München, ca. 9 km mit dem PKW, ca. 30 Minuten mit dem ÖPNV

Autobahn: Autobahnanschluss A95, ca. 2 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 54 km mit dem PKW über die A9

Julie Lauterbach

Immobilienmaklerin

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