Erstbezug: Repräsentative Villenhälfte mit herrlichem Garten in Toplage direkt am Isarhochufer

vermietet

Grundstück

306 m²

Wohnfläche

ca. 176 m²

Nutzfläche

ca. 232 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Baujahr

2018

Terrasse

ja

Objekt

VM 3760/1.2

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

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In klassisch-eleganter Architektur präsentieren sich diese vier nahezu grundriss- bzw. spiegelgleichen Haushälften. Für den vorzüglichen Entwurf zeichnet das renommierte, mehrfach ausgezeichnete Münchner Büro Landau + Kindelbacher Architekten verantwortlich. Die Objekte befinden sich in privilegierter, absolut ruhiger Villenlage unmittelbar am Isarhochufer.

Auf drei Wohnetagen sind ein lichterfüllter Wohn-/Essbereich mit Terrassen- bzw. Gartenzugang, eine Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, eine Kammer, ein als Masterbereich gestaltetes Dachstudio, zwei Bäder, ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich untergebracht. Im Untergeschoss sind ein Gästezimmer mit Duschbad, Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen vorhanden. Die exquisite Ausstattung umfasst geräuchertes Eichenparkett, Fußbodenheizung, Stuckleisten, puristisch gestaltete Bäder, eingebaute Deckenspots, Kaminanschluss, Netzwerkverkabelung, BUS-System, Wasserenthärtungsanlage und weitere Annehmlichkeiten. Überdurchschnittliche Deckenhöhen bis ca. 2,70 Meter lassen ein luftiges Wohngefühl entstehen; extrahohe Innentüren unterstreichen diese angenehme Raumwirkung. Zu jedem Objekt gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang; es kann ein dritter Stellplatz angemietet werden.

Die eigenständige Gemeinde Pullach befindet sich südlich von München im idyllischen Isartal und zählt zu den begehrtesten, nobelsten Wohnlagen unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt. Mit einer intakten, familienfreundlichen Infrastruktur wird Pullach höchsten Ansprüchen gerecht und begeistert ein niveauvolles Publikum.
Die Nähe zur Isar, die schnell erreichbaren Alpen, die Seen mit ihren wunderschönen Segelrevieren, ausgezeichnete Golf- und Tennisclubs sowie Reitmöglichkeiten schaffen ein hervorragendes Freizeit- und Erholungsangebot für die ganze Familie.

In Pullach und im benachbarten Grünwald sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen sowie den gehobenen Bedarf vorhanden. Vor Ort gibt es öffentliche und private Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter Montessori- und bilinguale Angebote); als weiterführende Schulen stehen das Ottfried-Preußler- und das Erzbischöfliche Pater-Rupert-Mayer-Gymnasium mit exzellentem Ruf zur Auswahl. Zu der renommierten Munich International School (MIS) auf Schloss Buchhof in Starnberg verkehrt ein Schulbus.

Der Ortsteil Großhesselohe steht für ruhiges Wohnen in grünem Villenambiente. Eingebettet in ein gewachsenes Umfeld, befinden sich die exklusiv von uns angebotenen Neubau-Objekte auf einem großzügigen Grundstück unmittelbar am Isarhochufer; ein nahe gelegener Fußweg führt in die naturbelassenen Flussauen, die zu jeder Jahreszeit ein einmaliges Lebensgefühl entstehen lassen. Die beliebte Großhesseloher Waldwirtschaft ist fußläufig erreichbar.

Mit wenigen Schritten gelangt man zu der S-Bahnhaltestelle Großhesselohe/ Isartalbahnhof (S7/S20); die S7 fährt in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.

Informationen

Bus: Großhesselohe, Marienstraße, ca. 1 Minute zu Fuß (Linie 270)

S-Bahn: Großhesselohe Isartalbahnhof, ca. 5 Minuten zu Fuß (S7)

Fernbahnhof: Mit dem PKW ca. 9 km, mit der S-Bahn (S7) ca. 25 Minuten

Autobahn: Autobahnanschluss A95, ca. 4,3 km mit dem PKW

Flughafen: Über die A9 ca. 48 km mit dem PKW

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

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