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München – Gern

Erstbezug nach Sanierung: Charmantes Stadthaus mit Wärmepumpe und Westgarten

vermietet

Grundstück

185 m²

Wohnfläche

ca. 139 m²

Nutzfläche

ca. 226 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Baujahr

1956

Objekt

VM 4964

Alina Heidemann

Immobilienmaklerin

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Dieses reizvolle Stadthaus präsentiert sich im sehr begehrten Nymphenburg-Gern in absolut familienfreundlicher Lage mit idealer Infrastruktur. Im nahen Umkreis stehen ausgezeichnete Kitas und Schulen zur Auswahl. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gehobene Gastronomie sind ebenso wie vielfältige Sportmöglichkeiten schnell erreichbar.

2025 fand eine ebenso umfassende wie sorgfältige Sanierung statt, in deren Rahmen das hübsche, familiengerechte Haus auf den neuesten Stand gebracht wurde. Eichenparkett mit Fußbodenheizung, modernisierte Bäder und eine komplette Überarbeitung der Wände und Türen lassen ein einladendes Wohnumfeld entstehen. Auch die Elektrik wurde erneuert. Beheizt wird mittels einer neu eingebauten Wärmepumpe mit Solarunterstützung.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 139 m². Ein sonniger Westgarten und eine Einzelgarage machen dieses charmante Domizil perfekt.

Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Majestätischer Baumbestand und historische Bausubstanz prägen dieses noble, sehr gesuchte Wohnumfeld. Das Nymphenburger Schloss mit den Auffahrtsalleen, dem Schlosskanal und den prachtvollen Parkanlagen vermittelt zu allen Jahreszeiten ein ganz besonderes Lebensgefühl.

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Stadthaus zeichnet sich durch eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur aus. Im nahen Umkreis befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüsegeschäft etc.). Es stehen mehrere städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die Sprengelgrundschule am Dom-Pedro-Platz bietet Mittagsbetreuung und Hort. In Lauf- bzw. Radnähe befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig). Fußballvereine, Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, ein Yoga- und Tanzstudio, das nahegelegene Dantebad mit Winterbetrieb (50-Meter-Außenbecken) und das Olympiagelände bieten Familien in Nymphenburg ein perfektes Freizeitprogramm.

Mit der nur wenige Schritte entfernten U-Bahn-Station „Gern“ (U1/U7) ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Informationen

Bus: Westfriedhof (Linie 154, 165), ca. 12 Minuten zu Fuß

Tram: Westfriedhof (Tram 20, 21) ca.12 Minuten zu Fuß

U-Bahn: Gern (U1, U7), ca. 5 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Hirschgarten (Stammstrecke), ca. 10 Minuten mit dem Rad, ca. 26 Minuten mit der U-Bahn und dem Bus

Fernbahnhof: HBF München, ca. 5 km mit dem PKW, ca. 14 Minuten mit der U-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A96, ca. 6,5 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 38 km mit dem PKW, ca. 63 Minuten mit der U-Bahn und der S-Bahn

Alina Heidemann

Immobilienmaklerin

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