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HS 15 Rückgebäude Hausansicht im Innenhof

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München – Gärtnerplatzviertel

Ensemble mit Wohn-, Gewerbe- und Ladenflächen in Toplage

verkauft

Grundstück

650 m²

vermietbare Fläche

ca. 955 m²

Wohnfläche

ca. 500 m²

Nutzfläche

ca. 1.265 m²

Gewerbefläche

ca. 455 m²

Baujahr

1801

Objekt

HS 1235

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

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Dieses historische, teils denkmalgeschützte Ensemble befindet sich in äußerst zentraler und absolut begehrter urbaner Toplage, nur wenige Schritte vom exklusiven The Seven entfernt. Auf einem 650 m² großen Grundstück liegen drei Wohn-/Gewerbegebäude mit zwei Ladengeschäften. Die beiden denkmalgeschützten Hauptgebäude entstanden Anfang des 19. Jahrhunderts im klassizistischen Stil; hinzu kommt ein Hofgebäude. Eine Garage, eine Werkstatt und ein Schuppen komplettieren diese außergewöhnliche Immobilie. Die beiden Haupt- und das Hofgebäude umfassen insgesamt acht Wohnungen, drei Gewerbeeinheiten und zwei Ladengeschäfte mit optimaler Sichtbarkeit und großflächigen Schaufenstern direkt an der Müllerstraße. Alle Gebäude verfügen über einen Speicher mit Ausbaupotential.

Die Einheiten sind größtenteils vermietet. Die Kombination aus exzellenter Innenstadtlage, vielseitig nutzbarer Bebauung und hohem Gestaltungspotential durch Modernisierung macht dieses Objekt zu einer absoluten Rarität im Herzen Münchens.

Bunt, lebendig, angesagt: Die Isarvorstadt zählt zu den gesuchtesten Wohn- und Geschäftslagen der Münchner City. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften, Boutiquen, Szene-Lokalen und Bars begeistert ein niveauvolles Publikum und schafft ein pulsierendes Ambiente. Das angebotene Objekt liegt exzellent im trendigen Gärtnerplatzviertel, nur wenige Schritte von The Seven entfernt; dieses exklusive Wohnareal zählt zu den richtungsweisenden Immobilienprojekten Münchens und wertet die Umgebung mit seiner außergewöhnlichen Strahlkraft zusätzlich auf.

Quasi vor der Haustür befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants. Der Viktualienmarkt, die Gourmethalle Eataly und die Münchner Altstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch an den belebten Gärtnerplatz und die Isar mit ihren renaturierten Auenlandschaften gelangt man schnell zu Fuß. Durch die Tram-Haltestelle „Müllerstraße“ und die nahen U-Bahnstationen „Sendlinger Tor“ und „Fraunhoferstraße“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.

Informationen

Bus: Blumenstraße (Linie 52, 62), ca. 3 Minuten zu Fuß

Tram: Müllerstraße (Linie 16, 17, 18, 19), ca. 1 Minute zu Fuß

U-Bahn: Fraunhoferstraße (U1, U2, U7, U8), ca. 3 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Isartor (Stammstrecke), ca. 12 Minuten zu Fuß oder ca. 5 Minuten per Rad

Fernbahnhof: HBF München, ca. 2 km mit dem PKW , ca. 6 Minuten mit der U-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A94, ca. 3,9 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 1 Std. mit der S-Bahn (Isartor), ca. 39 km mit dem PKW

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

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