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München – Südliche Au

Ensemble mit Ausbaupotential in Isarnähe

verkauft

Grundstück

1.060 m²

vermietbare Fläche

ca. 1.725 m²

Wohnfläche

ca. 1.324 m²

Nutzfläche

ca. 2.761 m²

Gewerbefläche

ca. 401 m²

Baujahr

1895

Objekt

WGH 136

Luna Stoffl

Fachassistentin Anlage

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Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Ensemble aus drei Gebäuden, die sich in Vorder-, Mittel- und Rückgebäude gliedern und sich parallel zur Humboldtstraße aufreihen. Die Lage ist hervorragend: Überquert man die wenige Meter entfernte Wittelsbacherbrücke, befindet man sich im Glockenbachviertel und gelangt schnell in die Münchner Altstadt. Die nahen Isarauen und die Frühlingsanlagen besitzen einen großen Freizeit- und Erholungswert. Nicht zuletzt sind die Nähe zum Mariahilfplatz und der teils noch ursprüngliche, dörfliche Charme dieses pulsierenden, im Wandel begriffenen Viertels hervorzuheben.

Nach Kriegszerstörungen wurden das Vorder- und Rückgebäude wiederaufgebaut. Das teilweise zerstörte Mittelgebäude wurde in der ersten Hälfte der 1950er Jahre wiederaufgebaut. Das Vorder- und Mittelhaus umfassen zusammen 18 Wohneinheiten zwischen ca. 32 und 94 m²; die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 1.725 m². Die Speicherflächen sowie das bisher überwiegend gewerblich genutzte Rückgebäude, bieten interessantes Umnutzungs- und Ausbaupotenzial.

Einige der Einheiten wurden zwischen 2000 und 2020 renoviert; andere befinden sich in einem ursprünglichen Zustand. Die Gebäude sind nicht im Sinne des WEG aufgeteilt; es gilt die Erhaltungssatzung.

Die Au zählt dank ihrer zentralen, zentrumsnahen Lage zu den sehr gefragten urbanen Wohnquartieren. Das Viertel bietet mit seiner bunten Mischung aus alteingesessenen Geschäften, traditioneller Gastronomie und neuen Szene-Lokalen ein vielfältiges, spannendes Umfeld, das ein immer anspruchsvolleres Publikum anzieht.

Ein weiterer großer Pluspunkt sind die nahegelegenen Isarauen – eine einmalige Naturoase mit altem Baumbestand, weitläufigen, sonnenbeschienenen Freiflächen und kristallklarem Wasser, die zu jeder Jahreszeit Erholung und Entspannung bietet. Nur wenige Schritte von der hier angebotenen Immobilie entfernt, erstrecken sich die Frühlingsanlagen und der zauberhafte Rosengarten – einer der letzten Geheimtipps Münchens. Auch der idyllische Auer Mühlbach und Münchens „Klein-Venedig“ liegen in Laufnähe.

Quasi vor der Haustür findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants. Zum Schyrenbad gelangt man ebenso zu Fuß oder per Rad wie zu den Auer Dulten auf dem Mariahilfplatz. Mit der U-Bahn-Station „Kolumbusplatz“ sowie den umliegenden Buslinien 52, 58/68 ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.

Informationen

Bus: Humboldtstraße (Linien 52, 58, 68), ca. 2 Minuten zu Fuß

Tram: Mariahilfplatz (Tram 18), ca. 4 Minuten mit dem Rad

U-Bahn: Kolumbusplatz (Linien U1, U2, U7, U8), ca. 3 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Hauptbahnhof (Stammstecke), ca. 11 Minuten mit dem ÖPNV, 12 Minuten mit dem Rad

Fernbahnhof: HBF München, ca. 11 Minuten mit dem ÖPNV, 12 Minuten mit dem Rad

Autobahn: Autobahnanschluss A 995, ca. 3,4 km mit dem PKW

Flughafen: ca. 35 km mit dem PKW, ca. 65 Minuten mit dem ÖPNV

Luna Stoffl

Fachassistentin Anlage

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