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München – Bogenhausen / Denning

Elegante, neuwertige und ruhige Haushälfte von 2015

verkauft

Grundstück

153 m²

Wohnfläche

ca. 145 m²

Nutzfläche

ca. 198 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Baujahr

2015

Objekt

HS 1343

Dr. Philip Ebeling

Standortleiter Bogenhausen

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Dieses stilvolle Familiendomizil wurde 2015 in höchster Bauqualität und mit exklusiver Ausstattung fertiggestellt. Die hochwertige Fassade begeistert mit zeitloser Eleganz und Hell-Dunkel-Kontrasten. Aufwändige Putzfaschen und Lisenen gliedern die Fronten; dunkle Sprossenfenster unterstreichen die klassische Anmutung. Im Innern verbindet sich eine stil- und trendbewusste Ausstattung mit außergewöhnlicher Lichtfülle und einem familienfreundlichen Raumkonzept.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 145 m² und umfasst Wohnen, Essen und Kochen, drei (Kinder-)Zimmer, eine Masteretage und zwei Bäder. Im wohnlich gestalteten Untergeschoss kommen ein Hobby-/Gästebereich mit eigenem Duschbad, Hauswirtschafts- und Abstellräume hinzu. Eine weiße bulthaup-Einbauküche, geöltes Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, Maßeinbauten, Sanitärobjekte von Duravit und Dornbracht sowie cleanes Baddesign mit Metro-Fliesen schaffen ein elegantes, einladendes Wohnumfeld.

Den perfekten Rahmen für Entspannung, Spiel und Gastlichkeit unter freiem Himmel bildet ein sonniger, quasi uneinsehbarer Terrassengarten. Ein extrabreiter, vom Haus zugänglicher Tiefgaragen-Stellplatz mit Stromanschluss bietet besonderen Komfort und macht dieses außergewöhnlich schöne Objekt in absolut ruhiger, grüner Lage perfekt.

Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens. Der Unterbezirk Denning bietet nur wenige Rad- oder Autominuten vom noblen Altbogenhausen und dem eleganten Herzogpark entfernt ruhiges, grünes und absolut familiengerechtes Wohnen. Gepflegte Wohnstraßen und große Gärten verleihen Denning ein intaktes, liebenswertes Gartenstadt-Flair. Ein niveauvolles Publikum schätzt die traditionellen Gasthöfe und Biergärten.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich einer Tempo-30-Zone, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft. Nur wenige Geh- oder Radminuten vom angebotenen Objekt entfernt findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Sprengel-Grundschule erreicht man in ca. 10 Gehminuten. In Bogenhausen stehen städtische und private Kitas (darunter auch bilinguale Angebote, Montessori und Rudolf Steiner) zur Auswahl. Den privaten PHORMS Campus mit bilingualer Kita, Grundschule und Gymnasium erreicht man in ca. 10 Autominuten.

Die Lage überzeugt auch durch eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Freiflächen und Parks schaffen naturnahe Inseln. Das Cosimabad, die Bezirkssportanlage, das Golfzentrum Riem, der schnell erreichbare Golfpark Ismaning und der Tennispark Rothof sorgen für sportliche Entspannung.

Informationen

Bus: Zoppoter Straße (Linie 183), ca. 3 Minuten zu Fuß

Tram: Cosimabad (Linie 16/27/37), ca. 4 Minuten mit dem Rad, ca. 12 Minuten zu Fuß

U-Bahn: Arabellapark (U4), ca. 6 Minuten mit dem Rad, ca. 11 Minuten mit dem Bus (Linie 183)

S-Bahn: München-Daglfing (Linie S8), ca. 4 Minuten mit dem Rad, ca. 13 Minuten zu Fuß

Fernbahnhof: HBF München, ca. 9 km mit dem PKW, ca. 30 Minuten mit U-Bahn (Linie U4) und Bus (Linie 188/189)

Autobahn: Autobahnanschluss A94, ca. 4 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 45 Minuten mit der S-Bahn (S8), ca. 34 km mit dem PKW

Eichen-Dielenparkett, weiß geölt, in allen Wohngeschossen (ausgenommen die Bäder) sowie im Flur und Hobbyraum (Untergeschoss); weiße Sockelleisten
Fußbodenheizung auf allen vier Geschossen, separat regulierbar über Raumthermostate
bulthaup-Einbauküche (b1) mit mattweißen grifflosen Fronten, weißen Arbeitsflächen und Theke zum Essbereich, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. zentralem Kochfeldabzug (Bora), Geschirrspüler, Dampfgarer, Backofen, großem Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Gaggenau) und integrierter Edelstahl-Spüle mit Dornbracht-Armatur
Masterbad (Dachgeschoss), gestaltet mit Marmor-Bodenfliesen und weißen Metro-Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne (Duravit), breitem Design-Mineralguss-Waschbecken (KEUCO) einschl. Schreiner-Unterschrank, Dornbracht-Armaturen, großem Wandspiegel, bodengleicher Dusche mit Sitzbank und Echtglas-Tür, WC, Apotheker-Einbauten und Handtuchwärmer
Kinderbad (Obergeschoss), gestaltet mit schwarz-weißem Fliesenboden und weißen Metro-Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne (Duravit), Waschbecken einschl. Schreiner-Unterschrank, Dornbracht-Armaturen, WC, Handtuchwärmer und Deckenspots
Duschbad (Untergeschoss), ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Rainshower und Echtglas-Abtrennung, Waschbecken einschl. Unterschrank und WC
Gäste-WC (Erdgeschoss), ausgestattet mit kleinem Waschbecken (Alape), Unterputz-Armatur (Dornbracht), WC und Deckenspots
Weiße Innentüren mit modernen Beschlägen
Kunststoff-Sprossenfenster mit 3-facher Verglasung, innen weiß, außen anthrazit mit Holzmaserung
Elektrische Rollläden (roma) an nahezu allen Fenstern und Fenstertüren
VELUX Dachfenster mit Außenrollläden im Dachgeschoss
Maßgefertigte Lamellen-Jalousien im Hamptons-Stil im Wohn-/Essbereich
Maßgefertigte Raffrollos in mehreren Räumen
Maßgefertigte Vorhangstangen in mehreren Räumen
Netzwerk-Verkabelung
Grifflose Schreiner-Einbauten: Bibliothekseinbauten mit verschließbarem TV-Abteil (grau), Garderobenschrank, raumhohe Kleiderschränke mit perfektem Innenleben in der Masterankleide, Homeoffice im Masterbereich, Unter- und Oberschrank im Hauswirtschaftsraum (alles weiß)
Waschmaschinenanschluss und Oberschränke im Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss)
Decken-Einbauspots in mehreren Räumen
Wandintegrierte Treppenstufen-Beleuchtung vom Erd- ins Obergeschoss
Wasseranschluss, Beleuchtung und Steckdose auf der Terrasse
Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Stromanschluss, ca. L 5,15 x B 2,85 x H 2,15 m

Dr. Philip Ebeling

Standortleiter Bogenhausen

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