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München – Nymphenburg / Gern am Canaletto

Einzigartiges Architektenhaus: Gestaltungspotenzial auf 336 m² in bester Lage

verkauft

Grundstück

639 m²

Wohnfläche

ca. 336 m²

Nutzfläche

ca. 567 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Baujahr

1975

Swimmingpool

ja

Kamin

ja

Objekt

HS 1592

Sarah Bisada

Standortleiterin Nymphenburg

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Dieses ebenso außergewöhnliche wie reizvolle Objekt präsentiert sich in einem der begehrtesten Wohnviertel Münchens. Nymphenburg-Gern zeichnet sich durch stilvolle Villenbebauung und ein nobles Ambiente aus. Prachtvoll eingewachsene Gärten prägen das äußerst familienfreundliche Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird. Das zum Kauf angebotene freistehende Einfamilienhaus liegt absolut ruhig fast unmittelbar am idyllischen Canaletto-Grünzug mit seinem majestätischen Baumbestand.

Das Familiendomizil entstand in den 1970ern und reflektiert sowohl den damaligen Architekturstil als auch das Raumkonzept jener Jahre. Der Grundriss erstreckt sich über ca. 336 m² und bietet drei potenzielle Schlafzimmer, einen Ankleideraum, ein Bad, zwei Gäste-WCs, einen weitläufigen Essbereich mit anschließender Küche und einen ebenso großzügigen Wohnbereich mit Kamin und Galerie. Eine Dachterrasse eröffnet hinreißende Blicke über die grünen Gärten Gerns. Hinzu kommt eine Schwimmhalle mit Pool und Glasfronten zum Garten. Einen großen Mehrwert stellt eine autarke Einliegerwohnung dar. Komplettiert wird dieses Domizil durch eine Doppelgarage mit Haus- und Gartenzugang und drei Außenstellplätzen.

Die einst sehr hochwertige Ausstattung entspricht in weiten Teilen nicht mehr dem aktuellen Geschmack, lässt sich jedoch im Zuge einer Modernisierung in die heutige Zeit überführen.

Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch historische Villenbebauung, eingewachsene Gärten und prachtvolle Alleestraßen. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses niveauvolle, sehr gesuchte Umfeld und vermittelt ein einmaliges Lebensgefühl.

Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus begeistert durch die absolut ruhige, idyllische Lage fast unmittelbar am baumgesäumten Nymphenburg-Biederstein-Kanal, dem „Canaletto“, der als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Reinigung, Apotheke) sowie eine vielfältige Gastronomie. An der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz stehen gehobene Einkaufsmöglichkeiten zur Auswahl. Nymphenburg ist bekannt für seine ausgezeichneten Kitas (darunter bilinguale Einrichtungen) und exzellenten Schulen, unter anderem die Maria-Ward- und die Nymphenburger Privatschulen, die alle im nahen Umkreis liegen.

Sportvereine und Tennisplätze, Fitness- und Yoga-Studios, das Dante-Freibad mit Winterbetrieb und der nahe Schloss- sowie der Olympiapark bieten ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsprogramm. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut.

Informationen

Bus: Dall ´Armistraße (Linien 151, 51), ca. 7 Minuten zu Fuß

Tram: Dall ´Armistraße (Linie 12), ca. 7 Minuten zu Fuß

U-Bahn: Gern (U1, U7), ca. 4 Minuten mit dem Rad

S-Bahn: Laim, ca. 19 Minuten mit dem Bus

Fernbahnhof: HBF München, ca. 5,5 km mit dem PKW

Autobahn: Autobahnanschluss A8, ca. 5 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 38 km mit dem PKW, ca. 60 Minuten mit Bus und S-Bahn

Sarah Bisada

Standortleiterin Nymphenburg

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