Charmante Haushälfte - Illustration nach Sanierung

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Illustration - mögliche Innenansicht nach Sanierung

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München – Nymphenburg

Charmante Haushälfte zur Sanierung nahe der Schlossmauer

verkauft

Grundstück

353 m²

Wohnfläche

ca. 184 m²

Nutzfläche

ca. 280 m²

Zimmer

7

Baujahr

1933

Objekt

HS 1172

Markus Riedel

Geschäftsführender Gesellschafter

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Diese exklusiv von uns angebotene Haushälfte wurde um 1934 mit sonniger Südausrichtung in einer äußerst begehrten Wohnlage nur ca. 120 Meter von der Schlossmauer entfernt erbaut. Das 353 m² große Grundstück ist blickdicht eingewachsen und besitzt einen ausgezeichneten Schnitt. Das Gebäude umfasst ein Erd-, Ober-, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Derzeit ist das Haus in zwei separate Wohnungen unterteilt, die über ein gut erhaltenes Treppenhaus aus der Bauzeit zugänglich sind. Das Haus ist nicht bewohnt und kurzfristig verfügbar. Nach einer liebevollen Sanierung und Erweiterung bietet das historisch anmutende Haus mit vier Schlafzimmern, drei Bädern und einem Gästezimmer mit Duschbad im Souterrain auf ca. 210 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie. Auch ein Neubau, der nach den individuellen Vorstellungen der Käufer geplant werden kann, wäre denkbar.

Nymphenburg gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen ausgedehnten Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem malerischen Schlosskanal lässt ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Das angebotene Objekt liegt nur ca. 120 Meter von der historischen Schlossmauer entfernt.

Repräsentative Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen das Bild des Viertels. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur. Am nahen Romanplatz, der derzeit attraktiv neu gestaltet wird, findet man alles für den täglichen Bedarf (Super- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken, Ärzte). Von Hockey über Fußball bis hin zu Tennis: Der nahegelegene ESV bietet auf seinen attraktiven Sportanlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie.

Im Viertel stehen zahlreiche Kitas zur Auswahl (z. B. Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids). Die nahe Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee ist auf ruhigen Nebenstraßen bequem zu Fuß erreichbar. Mit den privaten Nymphenburger und den Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie dem Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind auch ausgezeichnete weiterführende Schulen vorhanden.

Informationen

Bus: Kemnatenstraße (Linie 51, 151), ca. 5 Minuten zu Fuß

Tram: Romanplatz (Linie 12, 16, 17), erreichbar per Rad oder mit der Buslinie 51, 151

S-Bahn: Laim (Stammstrecke), ca. 11 Minuten zu Fuß oder mit der Buslinie 51, 151

Fernbahnhof: HBF München mit dem PKW ca. 5,1 km, mit der S-Bahn (Laim) ca. 7 Minuten

Autobahn: Autobahnanschluss A96, ca. 6,8 km mit dem Pkw

Flughafen: Ca. 46 Min. mit der S-Bahn (Laim), ca. 41 km mit dem Pkw

Markus Riedel

Geschäftsführender Gesellschafter

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