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Krailling – Würmtal / Bestlage

Charmante, großzügige Altbauvilla mit Südgarten

verkauft

Grundstück

1.201 m²

Wohnfläche

ca. 235 m²

Nutzfläche

ca. 340 m²

Zimmer

9

Schlafzimmer

6

Baujahr

1900

Objekt

HS 1439

Martina Röhr

Fachassistentin

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Die exklusiv von uns angebotene Altbauvilla entstand um 1900 und präsentiert sich mit dem unwiederbringlichen Charme des frühen 20. Jahrhunderts. Die großzügigen Räumlichkeiten begeistern mit einer Deckenhöhe von ca. 3,20 Metern. Das Haus wurde laufend renoviert und mit allen Annehmlichkeiten eines modernen Wohnkomforts ausgestattet. Originale Holzböden und das Treppenhaus mit seinem schön geschwungenen Geländer stammen noch aus der Bauzeit und unterstreichen das historische Flair. So ergibt sich eine perfekte Symbiose aus Alt und Neu.

Das Raumangebot erstreckt sich über drei Wohngeschosse und ca. 235 m². Es umfasst Wohnen, Essen und Kochen im Erdgeschoss sowie sechs (Schlaf-)Zimmer und zwei Bäder im Ober- und Dachgeschoss. Ein liebevoll angelegter Garten umgibt das Haus. Neben Obstbäumen und Stauden sind auch viel freie Fläche zum Entspannen und Spielen vorhanden.

Das repräsentative Familiendomizil ist optimal nach Süden ausgerichtet und liegt absolut ruhig in einem außergewöhnlich attraktiven Wohngebiet mit Villencharakter. Die angrenzende Wald- und Wiesenlandschaft des Kreuzlinger Forsts, das reizvolle Flusstal des Würm-Grünzugs und das nahe Fünfseenland bieten ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten.

Im landschaftlich reizvollen Würmtal gelegen, gehört Krailling zu den begehrten Wohngebieten im grünen Südwesten von München. Angrenzend an das Fünfseenland und nur wenige Kilometer vom Starnberger See entfernt, bietet die eigenständige Gemeinde eine hohe Lebensqualität und beste Freizeitmöglichkeiten in einer malerischen Umgebung, gerade auch für Familien mit Kindern. Die charmanten Würmtal-Ortschaften zeichnen sich durch ein intaktes Sozial- und Vereinsleben aus.

Das angebotene Objekt liegt ruhig in einem reinen, gehobenen Wohngebiet (Tempo-30-Zone). Der idyllische Würm-Grünzug, der Tennispark Krailling, Läden für den täglichen Bedarf, ein Montessori-Kindergarten und eine Grundschule mit Ganztagesklassen schaffen ein familienfreundliches Umfeld. Die renommierten Gymnasien in Gauting (Otto-Taube-Gymnasium) und Planegg (Feodor-Lynen-Gymnasium) sind schnell zu erreichen. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus.

Die Nachbarorte Planegg und Gauting bieten eine umfangreiche Infrastruktur für gehobene Ansprüche; hier sind vielfältige Geschäfte sowie Post, Banken, öffentliche Einrichtungen, ein Kino und weitere Unterhaltungsmöglichkeiten vorhanden. Die S-Bahnstationen „Stockdorf“ und „Planegg“ (S6) sind nur wenige Autominuten entfernt; in ca. 25 Minuten gelangt man in die Münchner Innenstadt.

Informationen

Bus: Margaretenstraße (Linie 966/967), ca. 6 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten per Rad

U-Bahn: Großhadern (Linie U6), ca. 21 Minuten mit dem Bus (Linie X920)

S-Bahn: Planegg (Linie S6), ca. 7 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten per Rad

Fernbahnhof: HBF München, ca. 14 km mit dem PKW, ca. 26 Minuten mit der S-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A96, ca. 3,6 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 65 Minuten mit der S-Bahn (Planegg), ca. 49,8 km mit dem PKW

Martina Röhr

Fachassistentin

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