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Uneinsehbarer Garten in Südwestausrichtung

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Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

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Bad im OG mit Doppelwaschtisch, Dusche und Wanne

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Gauting – Würmtal

Charmante Doppelhaushälfte im Landhausstil mit Südwest-Garten und viel Privatsphäre

vermietet

Grundstück

507 m²

Wohnfläche

ca. 161 m²

Nutzfläche

ca. 256 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Baujahr

1983

Objekt

VM 5005

Max von Molitor

Immobilienmakler

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In einem ruhigen, von altem Baumbestand und gepflegten Einfamilienhäusern geprägten Wohnviertel von Gauting präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als wahres Wohlfühlrefugium. Das 1983 errichtete und 2008 umfassend modernisierte Haus vereint den dezenten Landhausstil – mit Sprossenfenstern, Holzklappläden und fein gearbeiteten Kassettentüren – mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung.

Die versetzte Bauweise schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt den Charakter eines freistehenden Einfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von ca. 161 m² (Nutzfläche ca. 256 m²) verteilen sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Bibliothek, eine Poggenpohl-Markenküche, drei Schlafzimmer, zwei stilvolle Bäder sowie ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum im Untergeschoss.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südwestgarten: eine grüne Oase, die mit ihrer üppigen Bepflanzung und einer großzügigen, mit Cotto-Fliesen belegten Terrasse ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Gauting, im malerischen Würmtal gelegen, gehört zu den bevorzugten Wohnadressen südwestlich von München. Die Gemeinde im Landkreis Starnberg bietet eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Der charmante Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Ärzten und einem Kino ist in wenigen Minuten erreichbar.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot vor Ort: Krippen, Kindergärten – darunter auch Montessori-Einrichtungen – sowie Grund-, Mittel- und Realschule und das renommierte Otto-von-Taube-Gymnasium. Auch die Munich International School ist über eine direkte Schulbusverbindung angebunden.

Die umliegende Natur mit dem Starnberger See und dem Fünf-Seen-Land bietet ein außergewöhnliches Freizeitangebot – vom Segeln und Golfen bis zu Reiten, Radfahren und Wandern. Die S-Bahn verbindet Gauting in nur ca. 30 Minuten mit dem Münchner Marienplatz; der Münchner Flughafen ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Informationen

Bus: Gauting, Buchendorfer Straße (Linie 965), ca. 4 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Gauting (S6), ca. 20 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Rad

Fernbahnhof: HBF München, ca. 19,3 km mit dem PKW, ca. 51 Minuten mit Bus und S-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A96, ca. 8,7 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 52 km mit dem PKW, ca. 88 Minuten mit der S-Bahn

Max von Molitor

Immobilienmakler

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