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Berg – Aufkirchen / Starnberger See Ostufer

Bildschönes Familienhaus in Holzbauweise mit Wärmepumpe, PV und Weitblick in die Natur

verkauft

Grundstück

912 m²

Wohnfläche

ca. 333 m²

Nutzfläche

ca. 484 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Baujahr

2000

Kamin

Objekt

HS 1757

Dr. Paul Schönberger

Standortleiter Starnberg

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Dieses freistehende Familiendomizil begeistert durch seine absolut idyllische Ortsrandlage. Weite Panoramablicke über Felder und Wiesen bereichern das Wohnen und schaffen zu allen Jahreszeiten ein nicht zu überschätzendes Plus an Lebensqualität. Von dem zauberhaft angelegten Garten gelangt man direkt in die Natur. Zugleich liegt der Aufkircher Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und einer Grundschule nur wenige Gehminuten entfernt.

Das Einfamilienhaus vereint Lichtfülle, ein familiengerechtes Raumangebot und eine geschmackvolle Ausstattung. Weiß geöltes Eichendielen-Parkett, ein holzbefeuerter Kamin, eine edle Landhausküche mit Geräten von Gaggenau, Miele und Liebherr, Deckenspots, zahlreiche hochwertige Maßeinbauten, ein Wäscheabwurf und eine Sauna schaffen ein äußerst attraktives Wohnumfeld. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 333 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit anschließendem Kaminzimmer, eine geräumige Wohnküche samt Hauswirtschaftsraum, drei Schlafzimmer, einen Ankleideraum und zwei Bäder. Im Gartengeschoss stehen drei weitere taghelle Zimmer, ein Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen zur Verfügung. Eine Garage und zwei Außenstellplätze machen dieses Zuhause perfekt.

Seit 2019 fanden Modernisierungen, die Umstellung der Heizanlage auf eine Luft-Wärmepumpe, die Installation einer Photovoltaik-Anlage sowie weitere aufwertende Maßnahmen statt. In Kombination mit der nachhaltigen Holzbauweise erfüllt dieses Objekt hohe Ansprüche an ressourcenschonendes, umweltbewusstes Wohnen.

Eingebettet in eine idyllische Landschaft, gehört der Starnberger See mit seinen malerischen Gemeinden zweifelsohne zu den schönsten, privilegiertesten Orten Deutschlands. Die Gemeinde Berg schmiegt sich an das sonnenverwöhnte Ostufer des Sees. Dank der Nähe zu Starnberg, zur A 95 und der ausgezeichneten eigenen Infrastruktur gehört Berg zu den begehrtesten Wohnlagen am Starnberger See.

Hervorzuheben ist die absolut idyllische Lage dieses Familiendomizils im Ortsteil Aufkirchen, mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Grundschule und dabei in naturnaher Randlage mit Traumblick auf Wiesen und Felder. Schnell erreichbar sind die Montessori-Schule Biberkor sowie das Kempfenhausener Gymnasium. Auch Starnberg mit seinem breit gefächerten Angebot an hervorragenden Schulen (darunter die renommierte Munich International School in Schloss Buchhof, zu der von Aufkirchen ein Schulbus verkehrt), erstklassigen Ärzten, exzellenten Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegt quasi vor der Haustür.

Hervorzuheben ist der sensationelle Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Es stehen renommierte Golfclubs, Segel- und Yachtvereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten zur Auswahl. Den See erreicht man per Rad. Mit dem Pkw gelangt man in ca. 20 Minuten nach München und in ca. 45 Minuten zum Wandern, Skifahren und Mountainbiken nach Garmisch-Partenkirchen.

Informationen

Bus: Aufhausen (Linie 975), ca. 3 Minuten mit dem Rad, ca. 10 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Starnberg Bahnhof (S6), ca. 25 Min. mit dem Bus, ca. 15 Min. mit dem PKW

Fernbahnhof: HBF München, ca. 30 km mit dem PKW, ca. 60 Min. mit Bus und S-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A 952, ca. 5,8 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 63 km mit dem PKW, ca. 94 Minuten mit der S-Bahn

Eichen-Dielenparkett (Hain), gebürstet und weiß geölt, im Erd- und Obergeschoss sowie größtenteils im Gartengeschoss (ausgenommen die Küche – hier Linoleum mit Kork-Unterboden – sowie die Bäder); weiße Sockelleisten
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und einem der Gartengeschoss-Zimmer, zusätzlich Heizkörper
Holzbefeuerter Panoramakamin (Spartherm) mit zwei Sichtseiten im Kaminzimmer
Design-Einbauküche im modernen Landhaus-Stil (Dross & Schaffer / Ludwig 6) mit matt lichtgrauen, kassettierten Fronten, Arbeitsinsel, durchdachtem Holz-Innenleben und Naturstein-Arbeitsplatten (brasilianischer Quarzit „Taj Mahal“), ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, einer Gas-Kochflamme, Backofen (2016), Dampfgarer (2016), Wärmeschublade (alles Gaggenau), Abluft-Dunstabzug, Geschirrspüler (Miele), Kühlschrank (Miele), Tiefkühler (Liebherr) - Gefrierkombination, zwei unterbündig in die Arbeitsinsel integrierte Edelstahl-Spülbecken (Blanco) mit schwenkbarer Gastro-Armatur (Dornbracht)
Bad (Erdgeschoss), geplant von Material + Konzept, gestaltet mit sandfarbenem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit geräumiger Walk-in-Dusche samt Rainshower, Doppel-Waschtisch mit Dektonplatte, zwei Einsatzbecken, größtenteils Dornbracht-Armaturen, maßgeschreinertem Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, WC, Bidet, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, maßgefertigten Holzlamellen-Jalousien, Maßeinbauten und Deckenspots
Duschbad (Obergeschoss), geplant von Material + Konzept, analog zum Erdgeschoss-Bad gestaltet, ausgestattet mit extragroßer Badewanne mit Anti-Rutschschutz, geräumiger Dusche einschl. Glas-Abtrennung, Waschtisch mit maßgeschreinertem Unterschrank und Dornbracht-Armatur, beleuchtetem Spiegel, Maßeinbauten, elektrischer Fußbodenheizung und Deckenstrahlern
Duschbad mit Fenster (Gartengeschoss), gestaltet mit Cotto-Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Schwallbrause und Kneippschlauch, Waschbecken samt facettiertem Spiegel, WC, elektrischer Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und Deckenspots
Gäste-WC mit Fenster, geplant von Material + Konzept, gestaltet mit Tapete im Toile-de-Jouy-Look, ausgestattet mit WC und Waschtisch
Klafs Sauna im Gartengeschoss
Zahlreiche Maßeinbauten: Erdgeschoss: Garderobeneinbauten, Kommodenblock und Schrankeinbauten mit perfektem Innenleben und Innenbeleuchtung in der Ankleide; Obergeschoss: Schrankeinbauten im Flur, jeweils eine Ankleide in den Kinderzimmern, großer Spiegel und Ballettstange in einem der Kinderzimmer; Gartengeschoss: Stauraum-Einbauten unter der Treppe
Deckenstuckleisten in mehreren Räumen
Deckenspots und Aufbaustrahler in zahlreichen Räumen
Wandleuchten im Treppenhaus
Cole & Son Tapeten in den Kinderzimmern
Little Greene Tapeten in der Garderobe sowie im Gäste-WC
Weiße Kassettentüren mit aufwendig profilierten Türstöcken im Erd- und Obergeschoss
Holzfenster, 2-fach isolierverglast
Elektrische Metallraffstores mit kippbaren Lamellen an einigen Fenstern
Wandfarben in Kamin- und Gästezimmer von Little Greene im Büro und Flamant
Wäscheabwurf über alle Etagen
Vorratskeller mit Cotto-Boden, Weinlege und Anschluss für eine Belüftungsanlage / Temperierungsanlage
Wasserenthärtungsanlage (BWT)
Gegensprechanlage
Dachterrasse: Kiesbodenbelag, Beleuchtung und zwei Steckdosen
Garten: Natursteinterrasse, zwei weitere Sitzplätze, zwei Wasseranschlüsse, Naturstein-Brunnen (deaktiviert), Regenwasserzisterne (deaktiviert)
Einzelgarage mit elektrischem Tor, Stromanschluss und Fenster
Gartenabstellraum mit Starkstromanschluss und Beleuchtung
Luft-Wärmepumpe
Photovoltaik-Anlage samt Batteriespeicher

Es liegt eine detaillierte Baubeschreibung vor. Die maßgeschneiderten Vorhänge und Raffrollos (Raumgestaltung Buchele, München) können auf Wunsch und gegen Ablöse übernommen werden.

Dr. Paul Schönberger

Standortleiter Starnberg

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