Lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich (visualisiert)
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Hochwertige Schreinerküche (visualisiert)
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Schlafzimmer mit Ankleide (visualisiert)
3/10
Alpenblick vom Balkon
4/10
Lichterfülltes Masterbad
5/10
Geräumiges Kinderzimmer (visualisiert)
6/10
Kinderbad mit Dusche und Wanne
7/10
Ruhige, zurückversetzte Lage (visualisiert)
8/10
Spa-Feeling im Grünen
9/10
Sonniger Garten mit hoher Privatsphäre
10/10
Icking – Münchner Süden

Ruhiges Landidyll: Großzügige Villa mit hochwertiger Ausstattung und traumhaftem Garten

Kaufpreis
2.670.000 €
Grundstück
1.059 m²
Wohnfläche
ca. 250 m²
Nutzfläche
ca. 383 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Baujahr
2004
Kamin
ja
Objekt
HS 1755
Alpenblick vom Balkon

Klassisches Ambiente, ein weitläufiges Wohngefühl und maximale Privatsphäre: Dieses stilvolle Familiendomizil liegt absolut ruhig am Ende einer Anwohner-Sackstraße und begeistert mit Lichtfülle, ideal gegliederten Räumlichkeiten und einer hochwertigen Ausstattung.

Das großzügige Raumkonzept erstreckt sich über ca. 250 m² und verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss sieht der vorzügliche Grundriss die repräsentativen Räume wie einen offen gestalteten Livingbereich und eine angrenzende Küche vor. Rückzugsorte wie ein intelligent geplanter Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Ensuite-Bad sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer und ein Bad befinden sich im Dachgeschoss. Im Untergeschoss stehen neben Hauswirtschafts- und Technikraum mehrere Keller- und Abstellräume sowie ein gut belichteter Hobbyraum und ein Duschbad zur Verfügung. An die überdachte Terrasse schließt sich ein idyllischer, vollkommen uneinsehbarer Garten an. Ein Außen-Whirlpool sorgt für Entspannung und Wohlbefinden. Komplettiert wird diese attraktive Villa durch eine Doppelgarage mit Wallbox.

Bambusparkett, ein Kamin, schreinergefertigte Bibliothekseinbauten, stylische Bäder und edler Wandputz in Hochglanz-Optik unterstreichen den besonderen Anspruch. Eine Glaskuppel und bodentiefe Fensterfronten sorgen für überbordende Lichtfülle und ein transparentes Ambiente zum Wohlfühlen. Neben der designorientierten Ausstattung überzeugt die Immobilie auch mit ihrer ländlichen, naturnahen Spitzenlage.

Lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich (visualisiert)
Lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich (visualisiert)
Hochwertige Schreinerküche (visualisiert)
Hochwertige Schreinerküche (visualisiert)
Schlafzimmer mit Ankleide (visualisiert)
Schlafzimmer mit Ankleide (visualisiert)
Ruhige, zurückversetzte Lage (visualisiert)
Ruhige, zurückversetzte Lage (visualisiert)
Sonniger Garten mit hoher Privatsphäre
Sonniger Garten mit hoher Privatsphäre

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Die eigenständige, historisch gewachsene Gemeinde Icking zeigt sich in einer der idyllischsten Lagen südlich von München. Icking erstreckt sich vom malerischen Isarhochufer bis auf eine Anhöhe, die atemberaubende Panoramablicke auf die Chiemgauer Berge, Wendelstein, Benediktenwand und Zugspitze bis in die Allgäuer Alpen eröffnet.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer, absolut ruhiger Lage. Icking bietet seinen rund 3.800 Einwohnern eine perfekte und familiengerechte Infrastruktur. Im Ort gibt es mehrere Kitas (darunter Waldorf) und eine Grundschule, die nur wenige hundert Meter entfernt ist. Mit dem Rilke-Gymnasium und dem privaten St. Anna Colleg stehen zwei renommierte weiterführende Schulen zur Auswahl. Zum Montessori-Zentrum Biberkor und der Munich International School in Starnberg verkehren Schulbusse. Ein gut sortierter Supermarkt, ein Feinkostladen, ein Hofladen, ein Wochenmarkt, eine Post und eine Bank bieten alles fürs tägliche Leben; weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten findet man im nahen Wolfratshausen.

In Icking gibt es eine Tennisanlage, Sportvereine, Reitmöglichkeiten und im Winter eine gespurte Loipe. In wenigen Autominuten erreicht man den Golfclub Bergkramerhof sowie den Starnberger See mit Golfplätzen, Segelvereinen und Strandbädern. Mit der S-Bahnstation „Icking“ ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und in die Münchner City vorhanden.

Informationen

Bus: Icking, Gymnasium (Linie 974), ca. 11 Minuten zu Fuß
S-Bahn: Icking (S7), ca. 4 Minuten mit dem Rad
Fernbahnhof: HBF München, ca. 30 km mit dem PKW, ca. 45 Minuten mit der S-Bahn (S7)
Autobahn: Autobahnanschluss A95, ca. 7 km mit dem PKW
Flughafen: ca. 63 km mit dem PKW, ca. 90 Minuten mit der S-Bahn (S7 und S8)

Sandra Lipowy
Immobilienmaklerin
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Sandra Lipowy, Immobilienmaklerin
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