Attraktives Grundstück mit Baurecht für großzügiges EFH/ DH in ruhiger Villenlage

verkauft

Grundstück

824 m²

Objekt

GR 158

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

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Das Grundstück befindet sich in einer absolut ruhigen Villenlage von Krailling.

Das Objekt liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 29 der Gemeinde Krailling. Der Bebauungsplan wurde gerade geändert. Die Auslegungsfrist endete am 16.03.2018. Nach Auskunft der Gemeinde ist im Mai 2018 damit zu rechnen, dass der neue Bebauungsplan entsprechend der letzten ausgelegten Version rechtskräftig werden wird. Auf Basis des ausgelegten letzten B-Plan-Entwurfs ist das Grundstück bebaubar mit Einfamilien- und Doppelhäusern mit E+I+ausgebautem Dachgeschoss.

Zulässig ist eine maximale Grundfläche von ca. 165 m² sowie eine max. Geschossfläche von ca. 330 m² ohne Anrechnung des Dachgeschosses bzw. von ca. 440 m² unter Anrechnung des Dachgeschosses zu 2/3.

Das Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus aus den 20 Jahren bebaut.

Im landschaftlich reizvollen Würmtal gelegen, gehört Krailling zu den bevorzugten Wohngebieten im grünen Südwesten von München. Angrenzend an das Fünf-Seen-Land und nur wenige Kilometer vom Starnberger See entfernt, bietet die eigenständige Gemeinde eine hohe Lebensqualität und beste Freizeitmöglichkeiten in einer malerischen Umgebung, gerade auch für Familien mit Kindern. Die Würmtal-Ortschaften zeichnen sich durch ein intaktes Sozial- und Vereinsleben aus.

Das angebotene Grundstück liegt ruhig in einem reinen, gehobenen Wohngebiet (Tempo-30-Zone). Der idyllische Würm-Grünzug, der Tennispark Krailling, Läden für den täglichen Bedarf, ein Montessori-Kindergarten und eine Grundschule (Mitglied des "Sinus-Programms", Ganztagesklassen) schaffen ein familienfreundliches Umfeld. Die renommierten Gymnasien in Gauting (Otto-Taube-Gymnasium) und Planegg (Feodor-Lynen-Gymnasium) sind schnell zu erreichen.

Die Nachbarorte Planegg und Gauting bieten eine umfassende Infrastruktur für hohe Ansprüche; hier sind vielfältige Geschäfte sowie Post, Banken, öffentliche Einrichtungen und Unterhaltungsmöglichkeiten vorhanden.

Die S-Bahnstationen "Stockdorf" und "Planegg" (S6) sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Münchner Innenstadt ist in ca. 25 Minuten per Auto oder S-Bahn zu erreichen.

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

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