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München – Bogenhausen / Oberföhring

3-Zimmer-Maisonette mit Loggia und Terrasse im Stil eines Boutique-Hotels

Kaufpreis

1.760.000 €

Wohnfläche

ca. 139 m²

Nutzfläche

ca. 154 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Baujahr

2001

Etage

0

Aufzug

ja

Objekt

ETW 3809

Kira Wäldele

Immobilienmaklerin

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Hinter einer zurückhaltenden Fassade eröffnet sich ein Zuhause, das durch ein hochklassiges Interiordesign mit kosmopolitischem Flair begeistert. 2023/24 verwandelten ein international renommierter Designer und eine Innenarchitektin die Räumlichkeiten in ein Domizil, das höchste Ansprüche an Ästhetik erfüllt. Die perfekt geplante und auf höchstem handwerklichem Niveau realisierte Ausstattung vereint Detailreichtum mit einem minimalistischen Look nach italienischem Vorbild.

Ein professionell geplantes Lichtkonzept setzt die Räume optimal in Szene; die individuell entwickelte Farbpalette zieht sich stimmig durch das gesamte Objekt. Hochklassige Maßeinbauten und eine luxuriöse Einbauküche nutzen die Flächen intelligent.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 139 m² und zwei Wohnebenen. Ein Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche mit Espresso-Bar, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Auch Hauswirtschafts- und Stauflächen sind vorhanden. Eine quasi rund ums Jahr nutzbare Loggia und ein hinreißender Zen-Garten erweitern das Wohnen nach draußen. Ein traumhaft weiter Panoramablick über das Isarhochufer bis zum Englischen Garten lässt ein unwiederbringliches Lebensgefühl entstehen.

Fein kuratiertes Designdomizil

Edles Chevron-Parket

Geschützte Relax-Oase

Exquisites Küchen-Design

Hochwertige Maßeinbauten

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Alles Wissenswerte rund um Objekt und Lage, detaillierte Beschreibung und Planungsunterlagen – gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé. Per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.

Erdgeschoss

Gartengeschoss

1/2

Eiche-Chevronparkett, geölt, auf beiden Ebenen (ausgenommen Bad und Gäste-WC); weiße Sockelleisten
Fußbodenheizung auf beiden Ebenen
Einbauküche mit matten Fronten in hellem Macchiato-Ton, Florim-Keramik in authentischer Naturstein-Optik, zentraler Kochinsel samt Esstheke und Espresso Bar, ausgestattet mit breitem Bora-Flächeninduktionskochfeld samt Kochfeldabzug, multifunktionalem Dampf-Backofen samt Festwasser-Anschluss und Wasserabfluss (XBo), XXL-Kühlschrank (Miele), separatem Tiefkühler (Liebherr), Geschirrspüler (Miele), Quooker und zahlreichen Innenauszügen
Luxuriöses Bad, gestaltet mit großformatigen Florim-Fliesen in brillanter Naturstein-Optik, ausgestattet mit ovaler Wanne samt LED-Sockelbeleuchtung, geräumiger Rainshower-Duschkabine (IndaIndissima) mit beleuchteter Shampoo-Nische, breitem maßgefertigtem Mineralguss-Doppelwaschtisch samt Unterschrank mit taupefarbenen Hochglanzfronten, Dornbracht-Armaturen in Dark Brushed Steel, WC (Laufen) mit Handbrause, Handtuchwärmer, wandfüllendem Spiegel mit integriertem Schränkchen und durchdachtem Lichtkonzept
Elegantes Gäste-WC, gestaltet mit großformatigen Florim-Fliesen in brillanter Naturstein-Optik, ausgestattet mit maßgefertigtem Keramik-Waschtisch (Vallone) samt Vola-Armatur, WC (Laufen) mit Handbrause, rundem Spiegel und Design-Leuchte
Hochwertige Maßeinbauten mit perfektem Innenleben und Beleuchtung auf beiden Ebenen, einschließlich maßgefertigten Spiegeln, Poliform-Sideboard und integrierter Hauswirtschaftskammer samt Waschmaschinenanschluss
Professionelles Lichtkonzept aus Aufbau-Strahlern, LED-Lichtleisten und Lichtschienen mit verstellbaren Strahlern (Reggiani)
Design-Leuchten im Gäste-WC (Flos) und in der Diele (Vibia)
Fein kuratiertes Farbkonzept mit individuell angemischten Farben
Flächenbündige Josko-Innentüren in reduzierter Optik mit glatten Türblättern und schwarzen Beschlägen samt Magnet-Türschlössern
Holzfenster, 2-fach verglast, im Erdgeschoss nach Osten
Glasschiebetüren mit Aliplast-Aluminiumrahmen und 3-facher Verglasung auf beiden Ebenen nach Westen (neu in 2023/24)
Maßgefertigte Springrollos und semi-transparente Rollos im Erdgeschoss nach Osten
Elektrische Textil-Screens auf der Gartenebene
LAN-Verkabelung
Video-Gegensprechanlage auf beiden Ebenen
Großzügige West-Loggia mit hellem Fliesenbelag, holzvertäfelter Hauswand, Spiegel-Element, Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss sowie Wendeltreppe in den Terrassengarten
Charmanter Terrassengarten mit Westausrichtung im Zen-Stil, gestaltet mit aufwendiger Granitpflasterung, Marmorkies-Einfassung, Dielenbelag (Millboard Enhanced Grain in Golden Oak), automatischem Bewässerungssystem und hochwertiger Bepflanzung
Tiefgaragen-Einzelstellplatz, nahe dem Schleusendurchgang, ca. 2,50 m breit, Durchfahrtshöhe ca. 2,13 m
Kellerabteil, ca. 7 m², mit Fenster, Licht und zwei Steckdosen
Gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzgeräten im Untergeschoss des Gebäudes
Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Untergeschoss des Gebäudes
Überdachter Fahrradabstellplatz im Außenbereich

Auf Wunsch und nach Absprache mit den Verkäufern können Teile des beweglichen Mobiliars übernommen werden (z. B. hochwertige Heizstrahler und Lounge-Möbel auf der Loggia).

Kira Wäldele

Immobilienmaklerin

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