Wohnen mit Ausblick: Stilvolle Maisonettwohnung mit Loggia, Dachterrassen und Traum Aussicht
Diese attraktive Wohnung in ruhiger Ortsrandlage ist Teil eines 2011 in moderner, ansprechender Architektur erstellten Mehrparteienhauses mit drei Einheiten und fasziniert mit einem ausgezeichneten Raumkonzept, das Einfamilienhauscharakter vermittelt.
Auf ca. 148 m², die sich auf zwei Wohnebenen verteilen, präsentieren sich im Obergeschoss ein Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer mit Bad en suite und im Dachgeschoss zwei flexibel nutzbare Zimmer, eine Sauna mit Duschbad und ein separates WC. Im Obergeschoss erweitert eine Loggia das Wohnen nach draußen, im Dachgeschoss eröffnen Dachterrassen wunderbare Freiräume – mit spektakulären, unverbaubaren Panoramablicken über den See und die Gebirgskette. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und zwei ebenerdige Tiefgaragenstellplätze.
Die hochwertige Ausstattung wird höchsten Ansprüchen an Stil und Komfort gerecht: Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung, große
Glasfronten, ein Kaminanschluss, ein Wellnessbereich mit Sauna und Duschbad und maßgefertigte Stauraumeinbauten betonen die Wertigkeit. Exquisit ist auch die Lage am Starnberger See. Das Seeufer und die Brahmspromenade liegen nur einen Spaziergang entfernt.
- Objekt
- ETW 3668.02
- Objektart
- Wohnung, Maisonette
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2011
- Etage
- Zwei Etagen
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 148 m²
- Nutzfläche
- ca. 188 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 3
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 3
- Wohnung
- 1.140.000 € (7.703 €/m²)
- Stellplätze (2)
- 40.000 €
- Gesamtpreis
- 1.180.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Böden: Anthrazitgraue Fliesen im Erdgeschoss, Eichendielenparkett in den Wohnräumen im Obergeschoss, Fliesen im Bad
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Kaminanschluss im Livingbereich
- Hochwertige Schreinereinbauten im Livingbereich
- Küche (derzeit im Dachgeschoss) mit Küchenzeile und freistehendem Kochblock mit weißen Fronten und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Induktionskochfeld und integriertem Kochfeldabzug, Mikrowelle mit Grillfunktion (Siemens), Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach, Geschirrspüler (Bosch) und Edelstahlspüle
- Tageslicht-Bad en suite, gefliest, ausgestattet mit bodenebener Walk-in-Dusche inkl. Rainshower und Shampoo-Nische, Waschtisch (Kartell by Laufen) mit hansgrohe-Armatur und Dusch-WC
- Duschbad (DG), gefliest, mit bodenebener Walk-in-Dusche inkl. Rainshower und Shampoo-Nische und Kneippschlauch
- Weiße Holzfenster und Schiebe-Elemente, 2-fach verglast
- Elektrische Lamellen-Jalousien an nahezu allen Fenstern
- Deckenintegrierte Vorhangstangen
- Bodentanks im Livingbereich
- Weiße Innentüren, überhoch, mit matten Edelstahlbeschlägen
- Deckenstrahler in der gesamten Wohnung
- Kontrollierte Be- und Entlüftung
- Entkalkungsanlage
- Video-Gegensprechanlage
- Haustür mit Fingerprint-System und Selbstverriegelung
- Loggia und Dachterrasse mit WPC-Dielen, ausgestattet mit Beleuchtung und Steckdosen
- Kellerraum mit Licht und Strom
- Zwei Tiefgaragenstellplätze, ebenerdig, mit Licht und Strom, ein Starkstromanschluss vorhanden
Das oberbayerische Voralpenland zählt zu den idyllischsten Regionen Deutschlands. Nur ca. 30 Kilometer von München entfernt, findet man hier ein niveauvolles Publikum, einen gehobenen Lebensstil und ein umfangreiches Sportangebot. Die Gemeinde Tutzing bietet ihren etwa 10.000 Einwohnern eine optimale Infrastruktur und ein intaktes, gewachsenes Sozialleben.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage oberhalb des Sees und ist nur einen Spaziergang von der Brahmspromenade am See entfernt. Im Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, ebenso Ärzte und zwei Krankenhäuser. Mit dem Midgardhaus und der Ilkahöhe findet man am Ort vorzügliche Gastronomie. Das familienfreundliche Umfeld bietet Kitas (darunter Montessori), eine Grundschule und weiterführende Schulen einschließlich eines Gymnasiums. Zu der Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Zwei See-Freibäder, ein Tennis- und ein Yacht-Club sowie mehrere Golfplätze im Umkreis tragen zu dem hohen Freizeitwert und der besonderen Attraktivität Tutzings bei. Der nahegelegene Bahnhof bietet eine sehr gute Anbindung. Mit dem Zug erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten; auch nach Garmisch-Partenkirchen zum Wandern und Skifahren gelangt man bequem und zügig.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 12.02.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 51,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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