Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und idealem Grundriss in idyllischer Alleestraße
Diese 2-Zimmer-Wohnung besitzt einen ausgezeichneten Grundriss und ist dank der hohen Lage im 4. Obergeschoss sehr hell und freundlich. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 73 m² und umfasst ein bestens geschnittenes Wohn-/Esszimmer mit Platz für ein Homeoffice, ein Schlafzimmer mit praktischen Stellflächen, eine Küche, ein Bad und ein separates WC.
Ein West- und Ostbalkon ergänzen die Räumlichkeiten und eröffnen einladende Freiräume mit weiten Blickachsen. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz machen dieses attraktive, aktuell vermietete Stadtdomizil perfekt. Ab dem Hochparterre führt ein 2024 erneuerter Personenlift in das 4. Obergeschoss.
Hervorzuheben ist die äußerst begehrte Lage im schönsten Neuhausen, nur wenige Schritte von der Nymphenburger Straße und dem Rotkreuzplatz entfernt und dennoch angenehm ruhig. Die Infrastruktur ist hervorragend: Quasi vor der Haustür liegen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und gehobenen Bedarf, sympathische Boutiquen, eine vielfältige Gastronomie und Sportmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet.
- Objekt
- ETW 3653
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1991
- Etage
- 4. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 384 € inkl. Heizkosten
- Vermietet
- ja
- Wohnfläche
- ca. 73 m²
- Nutzfläche
- ca. 76 m²
- Kellerfläche
- ca. 2 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- normal
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 30
- Wohnung
- 610.000 € (8.356 €/m²)
- Stellplatz
- 20.000 €
- Gesamtpreis
- 630.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Stabparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche, Bad und Gäste-WC)
- Bad, hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und Spiegelschrank
- Separates WC, hell gefliest, ausgestattet mit Handwaschbecken und WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Raumhoher Garderobenschrank in der Diele
- Weiße Innentüren
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden
- Gegensprechanlage
- Balkone nach Westen und Osten
- Duplex-Stellplatz (nur für PKWs) in der hauseigenen Tiefgarage (max. Fahrzeuglänge 4,90 m, max. Fahrzeugbreite abhängig von der Stellplatzbreite, max. Fahrzeughöhe 1,50 m, max. Belastung 2 t, max. Radlast 500 kg)
- Kellerabteil, ca. 1,6 m²
- Gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzgeräten im Untergeschoss
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Lift (erneuert 2024) ab dem Hochparterre
Die Einbauküche samt Geräten ist Eigentum des aktuellen Mieters.
Neuhausen ist Teil des noblen Stadtbezirks Neuhausen-Nymphenburg und zählt zu den absolut begehrten innerstädtischen Lagen. Das Viertel steht für entspanntes Wohnen in einem urbanen und doch grünen und historisch geprägten Umfeld. Die zum Kauf angebotene Wohnung liegt in einer der schönsten Alleestraßen Neuhausens.
Die Infrastruktur ist perfekt. Nur wenige Schritte entfernt, findet man an der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz Geschäfte des täglichen und des gehobenen Bedarfs (Super- und Biomärkte, Gemüsestände, Feinkost Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung etc.) sowie Banken, Apotheken, Buchhandlungen und viele Annehmlichkeiten mehr. Donnerstags findet auf dem Rotkreuzplatz ein beliebter Wochenmarkt statt. In der nahen Umgebung liegen vorzügliche Lokale (Broeding, Acetaia, Romans, Jacci und einige mehr) und das stadtbekannte Café Ruffini.
Mit dem nahegelegenen Nymphenburger Schloss, dem Schlosspark und dem Kanal ist auch der Freizeitwert dieser Lage ausgezeichnet. Sportvereine, Yoga- und Fitnessstudios und das Dante-Freibad mit Winterbetrieb bieten ein breit gefächertes Sportprogramm. Dank der nur wenige Schritte entfernten U-Bahn-Station „Rotkreuzplatz“ und mehreren Bus- und Tramlinien ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 13.06.2013
- Gültig bis
- 08.02.2034
- Baujahr Heizung
- 1991
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Endenergiebedarf
- 118,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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