Mit idealem Grundriss und privater Terrasse: Bezugsbereite 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage
Dieses Stadtdomizil begeistert durch seine Lage in einer der schönsten Wohnstraßen des begehrten Stadtviertels Neuhausen, nur wenige Schritte vom Grünwaldpark und dem Nymphenburger Schlosskanal entfernt. Beeindruckende Gründerzeit-Ensembles und viel Grün prägen dieses sehr beliebte, gesuchte Viertel mit hohem Wohn- und Freizeitwert.
Straßenabgewandt und mit absolut ruhiger Ausrichtung in einen üppig begrünten Innenhof präsentieren sich die Räumlichkeiten im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienanwesens. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 59 m² und umfasst ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad und eine Küche. Auf der vollen Länge der Wohnung verläuft eine ca. 29 m² große private Süd-Ost-Terrasse, die in dieser urbanen Lage ein schönes Outdoor-Refugium bildet. Komplettiert wird dieses Domizil durch ein Kellerabteil.
Hervorzuheben ist die perfekte Infrastruktur mit Geschäften wie den Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Feinkost Garibaldi und einem Käfer Delikatessen-Markt in Laufnähe. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die U-Bahn-Station „Rotkreuzplatz” (drei Stationen bis zum Hauptbahnhof). Per Rad gelangt man in ca. 15 Minuten in die Münchner City. Zahlreiche Institute der LMU und der TUM sind ebenfalls schnell erreichbar.
- Objekt
- ETW 3816
- Objektart
- Wohnung, Hochparterre
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1972
- Modernisierung
- 2023
- Etage
- Hochparterre
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 240 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 59 m²
- Nutzfläche
- ca. 80 m²
- Kellerfläche
- ca. 2 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 44
- Kaufpreis
- 520.000 € (8.813 €/m²)
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Bodenbeläge: Stabparkett in der Diele und im Wohn-/Esszimmer (neu in 1992), Vinyl-Belag im Schlafzimmer und in der Küche (neu in 2018), Fliesen im Bad
- Küchenzeile mit hellen Fronten, ausgestattet mit Kochfeld, Flachschirmdunstzug, Backofen, Waschmaschine (alles Siemens), schmalem Geschirrspüler (Bosch) und Edelstahl-Spüle
- Bad (erneuert in 2023), gestaltet mit hellgrauen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit geräumiger, bodengleicher Rainshower-Dusche samt Glas-Falttür, Waschbecken samt beleuchtetem Spiegel, WC und Handtuchheizkörper
- Maßeinbauten: Garderobeneinbau in der Diele, Kleiderschrank im Schlafzimmer, zwei Bücherregale im Wohn-/Esszimmer
- Innentüren, weiß lackiert
- Kunststofffenster (neu in 2001), 2-fach verglast, mit Naturstein-Fensterbänken
- Rollläden, manuell
- Süd-Ost-Terrasse, ca. 29 m², mit Wasseranschluss
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 2,2 m²
- Gasheizung (neu in 2021)
Nymphenburg-Neuhausen zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Wohnung liegt in einer der schönsten Alleestraßen des Viertels, nur wenige Schritte vom Grünwaldpark und dem Nymphenburger Schlosskanal entfernt. Mit einem kurzen Spaziergang erreicht man das Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen. Zu allen Jahreszeiten vermittelt dieses exzellente Umfeld einen außergewöhnlichen Charme.
Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese sehr beliebte und gesuchte Wohngegend durch historische Villenbebauung und gründerzeitliche Alleestraßen. Eine lebendige Mischung aus Tradition und Moderne ist charakteristisch für dieses charmante Umfeld. Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich an der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz zahlreiche Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs. Neben Super- und Biomärkten findet man hier die Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Feinkost Garibaldi und einen Käfer Delikatessen-Markt. Mit zahlreichen ausgezeichneten Restaurants wie dem „Romans“, dem „Puro“, dem „Acetaia“, dem „Jacci“ und einigen mehr entwickelt sich Neuhausen mehr und mehr zu einem Magnet für Foodies.
Dank der U-Bahn-Station „Rotkreuzplatz“ quasi vor der Haustür ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben. Außerdem verkehrt auf der Nymphenburger Straße eine Tramlinie.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 29.08.2018
- Gültig bis
- 28.08.2028
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 1972
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 107,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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