Geräumige, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Gerner Toplage
Diese ideal geschnittene Wohnung präsentiert sich in einem der begehrtesten Wohnviertel Münchens. Nymphenburg-Gern zeichnet sich durch die absolut ruhige, grüne und noble Lage zwischen dem Schlosskanal und dem Nymphenburg-Biederstein-Kanal, dem sogenannten Canaletto, aus. Stilvolle Villenbebauung und prachtvoll eingewachsene Gärten prägen das Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird. Auch der Freizeitwert dieser Lage ist hervorragend. Das angebotene Objekt liegt nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosskanal entfernt.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 66 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und einen Abstellraum. Ein Highlight ist eine ca. 12 m² große Balkonterrasse, die schöne Blicke in die grüne Gerner Nachbarschaft eröffnet. Die Ausstattung umfasst Parkett, elektrische Rollläden und eine vollständig ausgestattete Einbauküche.
Die Wohnung ist kurzfristig bezugsbereit. Alternativ lässt sich dieses Domizil im Rahmen aufwertender Maßnahmen zu einem echten Schmuckstück ausbauen. Im Untergeschoss des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses steht ein 2019 erneuertes Schwimmbad zur Verfügung.
- Objekt
- ETW 3808
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1974
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 737 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 66 m²
- Nutzfläche
- ca. 72 m²
- Gartenfläche
- ca. 38 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- einfach
- Einbauküche
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Wohneinheiten
- 12
- Kaufpreis
- 625.000 € (9.469 €/m²)
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Gepflegtes Stabparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad)
- Bad, raumhoch hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC
- Mattweiße Innentüren mit deckenhohen Laibungen
- Holzfenster, 2-fach verglast, Naturstein-Fensterbänke
- Elektrische Rollläden
- Einbauküche mit mattweißen Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, schmalem Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Küppersbusch), Edelstahl-Spüle, Arbeitsflächenbeleuchtung
- Gegensprechanlage
- Überdachte Balkonterrasse mit zwei Steckdosen
- Gemeinschaftliches Schwimmbad im Untergeschoss des Gebäudes steht den Hausbewohnern ein sehr gepflegtes, 2019 modernisiertes Schwimmbad zur Verfügung
Nymphenburg und insbesondere das historisch geprägte Gern zählen zu den unangefochtenen Spitzenwohnlagen Münchens. Denkmalgeschützte Anwesen und gepflegte Alleestraßen prägen das attraktive Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, dem Park und dem Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ausgesprochen privilegierter, absolut ruhiger Lage zwischen dem Nymphenburger Schlosskanal und dem idyllischen Canaletto mit seinem prachtvollen Baumbestand. Neben diesem unwiederbringlichen Wohnumfeld ist die optimale Infrastruktur hervorzuheben. Wenige Gehminuten entfernt gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Apotheke); ein Super- und ein Biomarkt sind bequem mit dem Rad erreichbar. Am Romanplatz und an der nahen Nymphenburger Straße findet man weitere Geschäfte, auch für den gehobenen Bedarf. Ausgezeichnete Restaurants wie das „Obers”, das „Acetaia“, das „Romans“ und der „Kurfürst Maximilian“ stehen ebenfalls zur Auswahl.
Mit dem nur wenige Schritte entfernten TSV NN und dem ESV an der Laimer Unterführung ist ein breites Sportangebot einschließlich Squash und Tennis gegeben. Auch mehrere Yoga- und Fitness-Studios gibt es im Viertel.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 18.06.2018
- Gültig bis
- 17.06.2028
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 1974
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 151 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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