Stilvolle Gartenwohnung mit 4 Zimmern und hochwertiger Ausstattung in exquisiter Lage
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung liegt in einem der begehrtesten Wohnviertel Münchens. Alt-Bogenhausen mit seinen prachtvollen Straßenzügen, historischen Villen und seinem zauberhaften Gründerzeit- und Jugendstil-Flair wird von einer anspruchsvollen Klientel geschätzt. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses mit lediglich vier Einheiten in einer ruhigen Anwohnerstraße.
Das Raumkonzept umfasst ca. 116 m² und besteht aus einem großzügigen Livingbereich, einer Essdiele mit angrenzender Küche, einem Schlafzimmer mit Ensuite-Bad, einer Ankleide, einem Gäste-WC und einer Abstellkammer. Im wohnungsintern verbundenen Untergeschoss eröffnet ein ausgezeichnet belichteter, wohnlich gestalteter Hobbyraum vielseitige Nutzungsoptionen. Ein zauberhafter, lauschiger Garten mit Terrassenflächen strahlt eine friedliche Atmosphäre aus und lädt zur Entspannung und Erholung im Grünen ein. Im Untergeschoss ist ein Kellerraum mit Stauraumeinbauten vorhanden. Abgerundet wird dieses sympathische Objekt von einem Duplex-Garagenstellplatz.
Die durchdachte Raumgliederung spielt gekonnt mit versetzten Ebenen und spannenden Blickachsen. Eichen-Fischgrätparkett, eine voll ausgestattete bulthaup-Einbauküche mit Speisekammer und maßgefertigte Einbauten sind Teil der hochwertigen Ausstattung und schaffen ein ebenso einladendes wie komfortables Wohnumfeld in Spitzenlage.
- Objekt
- ETW 3630
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1982
- Modernisierung
- 2018
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 116 m²
- Nutzfläche
- ca. 140 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Wohneinheiten
- 6
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Böden: Eichen-Fischgrätparkett im Erdgeschoss und im Livingbereich, Eichen-Stabparkett im Obergeschoss und im Hobbyraum, Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
- Hochwertige Einbauküche (bulthaup) mit hellgrauen Fronten, Stangengriffen und Arbeitsflächen aus Kunststein (Dekton), ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzug (beides Siemens), Backofen, Geschirrspüler (beides Miele), Kühl-Gefrierkombination (Liebherr), Edelstahlspüle, Arbeitsflächenbeleuchtung und Waschmaschine mit integriertem Trockner (Siemens)
- Vorratskammer mit bulthaup-Einbauten
- Bad, raumhoch hell gefliest, ausgestattet mit Waschtisch (Duravit), Walk-in-Dusche inkl. Rainshower, beleuchtetem Spiegelschrank mit innen liegenden Steckdosen, Handtuchwärmer und WC (Duravit)
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, WC (beides Duravit) und Spiegel
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Hochwertige Einbauten: Einbauschrank mit Schiebetüren im Hobbyraum (Böhmler im Tal)
- Holz-Alu-Fenster im Livingbereich, innen weiß, 2-fach verglast; weiße Holzfenster im Schlafzimmer und in der Küche; teilweise abschließbar
- Rollläden: teils elektrisch, teils batteriebetrieben
- Weiße Innentüren
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerraum mit Einbauten, Beleuchtung und Steckdose
- Süd-Terrasse, steingedeckt, mit Beleuchtung und Steckdose
- Garagenstellplatz, Duplex oben
Alt-Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten, Botschafts- und Konsulatsvillen, ausgedehnten Grünflächen und gepflegten Alleestraßen bietet dieser äußerst begehrte, zentrumsnahe Stadtteil ein privilegiertes Wohnumfeld. Die noble Prinzregentenstraße, die Villa Stuck und das Prinzregententheater vermitteln ein weltläufiges, höchst elegantes Flair.
Zentral und dennoch ausgesprochen ruhig gelegen, genießt das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt ein exzellentes Umfeld. Die Straßenzüge werden von herrschaftlichen Residenzen mit parkähnlichen Gärten geprägt. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Grünanlage Böhmerwaldplatz mit einem Spielplatz.
Die Infrastruktur ist perfekt und ausgesprochen familienfreundlich. Im nahen Umkreis liegen Feinkost Käfer und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie die „Käfer-Schänke“, das "Acquarello", das „Hippocampus“ und die „Villa Amalfi" im Bogenhauser Hof. Das Prinzregentenbad und die nahen Isarauen sorgen für Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. Zur U-Bahn-Station „Böhmerwaldplatz“ (U4) gelangt man zu Fuß in sechs Minuten.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 21.12.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Endenergiebedarf
- 80,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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