Reizende, gut gegliederte Maisonette-Wohnung mit Balkon in grüner Lage
Diese geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit lediglich acht Einheiten. Unweit der Obermenzinger Villenkolonie II gelegen, zeigt sie sich ausgesprochen freundlich und überzeugt mit einem gelungenen Grundriss und einer gepflegten Ausstattung.
Das Raumkonzept umfasst auf ca. 57 m² einen offen gestalteten Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad auf der Galerie sowie ein Gäste-Duschbad. Hinzu kommen ein Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Als lauschiger Freisitz mit Blick ins Grüne bezaubert ein Balkon mit sonniger Südwest-Ausrichtung.
Hervorzuheben ist die begehrte Lage in Obermenzing inmitten einer niveauvollen, intakten Nachbarschaft. Schloss Blutenburg, der Pasinger Stadtpark und auch die Aubinger Lohe laden das ganze Jahr über zum Spaziergehen, Joggen und Radfahren ein. Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Ein Supermarkt und eine Bushaltestelle mit Anbindung zum Pasinger Bahnhof liegen quasi vor der Haustür.
- Objekt
- ETW 3651
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1988
- Etage
- 1. Obergeschoss + Dachgeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 341 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 57 m²
- Nutzfläche
- ca. 62 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 8
- Wohnung
- 450.000 € (7.895 €/m²)
- Stellplatz
- 30.000 €
- Gesamtpreis
- 480.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Böden: Fliesen in Wohn-/Essbereich, Küche, Bad und Gäste-Duschbad, Parkett im Schlafzimmer
- Einbauküche mit hellen Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler (alles imperial) und Kunststoff-Spüle
- Tageslicht-Bad, raumhoch hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch mit Unterschrank und Kreuzgriff-Armatur, Spiegel mit Wandleuchten, WC (Duravit) und zwei Dachfenstern
- Gäste-Duschbad, analog gestaltet, ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken mit Hansa-Armatur, beleuchtetem Spiegel und WC
- Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum (Untergeschoss)
- Braune Holzfenster, 2-fach verglast
- Teilweise manuelle Rollläden
- Dachfenster (Velux), im Bad mit elektrischer Verschattung
- Weiße Innentüren
- Gegensprechanlage
- Balkon nach Südwesten mit Holzbelag, Beleuchtung und Steckdose
- Keller, ca. 4 m², mit Beleuchtung und Steckdose
- Tiefgaragen-Stellplatz, ca. 2,45 m Breite x 5,40 m Länge
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in ruhiger, grüner Lage inmitten eines niveauvollen Wohngebietes in Obermenzing, angrenzend an die Villenkolonie II. Gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienanlagen und eingewachsene Gärten prägen das Bild; besonders geschätzt wird hier das Wohnen in einem idyllischen, intakten Umfeld.
Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Naturnähe, der familienfreundlichen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Ein gut sortierter Edeka-Markt liegt nur wenige Schritte entfernt; am Rüttenauer Platz findet freitags ein beliebter Wochenmarkt statt. Im nahen Ortszentrum von Pasing sind alle Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek und viele Einrichtungen mehr.
Mit einem vielfältigen Kulturprogramm und Gastronomie begeistert das nahe gelegene Bergson Kunstkraftwerk. Zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man schnell zum malerischen Würmgürtel, zum Blutenburger Schloss und in die Aubinger Lohe.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 15.04.2029
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Endenergiebedarf
- 123,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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