Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten in ruhiger Lage
In einer verkehrsberuhigten Straße (Tempo 30-Zone) gelegen, strahlt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung angenehme Ruhe aus. Sie befindet sich im Hochparterre eines gut instand gehaltenen Mehrparteienhauses mit lediglich sieben Einheiten.
Die Räumlichkeiten verteilen sich auf ca. 65 m² und umfassen ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine Hauswirtschaftskammer. Im Untergeschoss kommt ein Kellerabteil hinzu. An die Küche schließt sich ein sonniger Südbalkon an. Von dort führt eine Treppe in den hübschen Garten mit altem Baumbestand und Gartenhaus.
Die gesuchte Lage in Allach-Untermenzing vereint Naturnähe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das nahe gelegene Landschaftsschutzgebiet Angerlohe mit uralten Eichen, Hainbuchen und Heideflächen lädt zum Spaziergehen und Entschleunigen ein. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Allacher Straße vorhanden. Die S-Bahn-Haltestelle „Untermenzing“ erreicht man in fünf Minuten mit dem Rad.
- Objekt
- ETW 3652
- Objektart
- Wohnung, Hochparterre
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1960
- Modernisierung
- 2022
- Etage
- Hochparterre
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 329 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 65 m²
- Nutzfläche
- ca. 67 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Wohneinheiten
- 54
- Kaufpreis
- 490.000 € (7.538 €/m²)
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Böden: Fliesen in der gesamten Wohnung, ausgenommen Wohnzimmer, hier Würfelparkett
- Einbauküche mit hellen Fronten und Stangengriffen, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler (alles Ikea), Kühl-Gefrierkombination (Bosch) und Kunststoffspüle (Blanco)
- Tageslichtbad, raumhoch hell gefliest, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank, Schrankeinbauten, Handtuchwärmer, WC (Laufen) und Waschmaschinenanschluss
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Einbauten: Schrankeinbauten im Eingangsbereich und im Bad
- Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden
- Weiße Innentüren
- Glas-Schiebetür vom Eingangsbereich zur Küche
- Vorhangschienen
- Gegensprechanlage
- Balkon in Südausrichtung mit Beleuchtung und Steckdose
- Wasseranschluss im Garten
- Holz-Gartenhaus
- Keller, ca. 5 m²
Das Stadtviertel Allach-Untermenzing befindet sich im Nordwesten Münchens und zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen, eine gewachsene, intakte Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur aus.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in einer, verkehrsberuhigten Straße mit gepflegten Ein- und Mehrparteienhäusern sowie kleinen Wohnanlagen. Hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur. Im Viertel stehen städtische und private Kitas zur Auswahl, die Grundschule an der Manzostraße liegt nur wenige Minuten entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten findet man an der Allacher Straße.
Hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert. Das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe lädt zum Joggen und Spazierengehen ein. In Radnähe liegen die Langwieder Seenplatte und das Nymphenburger Schloss mit seinen prachtvollen Parkanlagen. Der Sportverein SV 1925 München Untermenzing bietet ein breit gefächertes Sportangebot. Mit dem Rad gelangt man in ca. fünf Minuten zur S-Bahn-Station Untermenzing. Von dort fährt man umstiegsfrei in 16 Minuten in die Münchner Innenstadt.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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