Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in angesagter City-Lage
Auf der Schwanthalerhöhe wandelt man auf historischen Spuren und genießt zugleich alle Annehmlichkeiten, die ein modernes Großstadtleben auszeichnen. Eingerahmt von denkmalgeschützten Altbauten befindet sich dieses reizvolle Stadtdomizil in einem historischen Ensemble aus dem Jahr 1882, das aus einem Vorderhaus und einem Rückgebäude besteht, das 2014 hochwertig saniert wurde. Die Wohnung befindet sich im bildschönen Vorderhaus, dessen Fassade durch eine grafische Gliederung und horizontale Gesimse im spätklassizistischen Stil besticht.
Gut gegliedert verteilen sich auf ca. 33 m² ein offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad. Hinzu kommt ein Kellerabteil mit wertvollen Abstellflächen. Stilvolles Eichen-Fischgrätparkett strahlt Altbau-Charme aus, hochwertige Schreinereinbauten optimieren den Stauraum. Alle Räume zeigen sich einladend hell und freundlich.
Hervorzuheben ist die einzigartige Lage auf der Schwanthalerhöhe, einem der authentischsten Stadtviertel Münchens: Hier herrscht eine entspannte, unaufgeregte, fast heimelige Atmosphäre. Zwischen verwunschenen Ecken, grünen Hinterhöfen und klassischen Altbauten im Stil der Neurenaissance haben sich reizende Cafés und Restaurants sowie hübsche Boutiquen angesiedelt und verleihen dem Quartier ein buntes, lebendiges Flair. Kurze Wege in die Münchner Altstadt und eine optimale Anbindung an den ÖPNV steigern die Attraktivität der Lage zusätzlich.
- Objekt
- ETW 3660
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1882
- Modernisierung
- 2014
- Etage
- 1.Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 202 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 33 m²
- Nutzfläche
- ca. 36 m²
- Kellerfläche
- ca. 3 m²
- Zimmer
- 1,5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 2
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 8
- Kaufpreis
- 460.000 € (13.939 €/m²)
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichen-Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad, hier Fliesen)
- Schreinerküche mit dunkelgrauen, grifflosen Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld (Bosch), Backofen (Siemens), Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach (Liebherr) und Edelstahl-Spüle
- Tageslicht-Bad mit anthrazitgrauen Fliesen gestaltet, ausgestattet mit Glas-Dusche inkl. Rainshower, Waschbecken (Duravit) mit Wand-Unterputz-Armaturen, Schreinereinbauten, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC und Deckenstrahlern
- Waschmaschinenanschluss im Einbauschrank (Flur)
- Schreinereinbauten, hochwertiger raumhoher Garderobenschrank, Schrank mit Schiebetüren (Flur)
- Holzfenster, weiß, 2-fach verglast
- Lamellenjalousien, teilweise innenliegend (manuell)
- Kassettentüren, weiß mit matten Edelstahlbeschlägen
- Vorhangstangen im Schlafzimmer
- Gegensprechanlage
- Balkone, ausgestattet mit Beleuchtung und Steckdosen
- Kellerabteil, ca. 3 m²
Kreativ, bunt, pulsierend: Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen der Schwanthalerhöhe. Das Viertel wurde in den letzten Jahren kontinuierlich aufgewertet und gilt als eine der begehrtesten Zentrumslagen. Mit stilvoll restaurierten Altbaufassaden und versteckten Hinterhöfen vermittelt dieser bis heute authentische Münchner Stadtbezirk einen ganz besonderen Charme und zieht ein niveauvolles Publikum an.
Das Objekt genießt eine perfekte Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants vorhanden. Ebenfalls schnell gelangt man zum Forum Schwanthalerhöhe, einem Einkaufszentrum mit mehr als 100 Geschäften, darunter ein Bio-Supermarkt und ein Discounter, aber auch zahlreiche kleine inhabergeführte Läden. In-Restaurants, Ethno-Küchen, Cafés und Bars machen die Schwanthalerhöhe und das direkt anschließende Westend zu einem beliebten Ausgehviertel.
Der versteckte Bavariapark, immer noch ein Geheimtipp, ist als grüne Oase der Erholung und Entspannung schnell erreichbar. Die Festwiese auf der Theresienhöhe liegt in bequemer Laufentfernung, ohne dass die Nähe zur Oktoberfestzeit störend wäre. Mit der ca. 450 Meter entfernten U-Bahn-Station „Schwanthalerhöhe“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 14.10.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 90,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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