Moderne Architektenvilla mit Pool, Panorama und Südwestlage nahe Salzburg
In begehrter Wohnlage von Bergheim bei Salzburg präsentiert sich diese außergewöhnliche Architektenvilla im modernen California Style. Klare Linien, großzügige Glasflächen und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenraum.
Die Villa wurde 2008 errichtet und liegt auf einem ca. 935 m² großen Grundstück in leicht erhöhter Südwestlage mit herrlichem Weitblick in Richtung Staufen. Rund 310 m² Nutzfläche verteilen sich auf drei Wohnebenen und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort.
Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit stilvoller Küche, Walk-in-Pantry, Panoramafenstern und Kamin. Großzügige Deckenhöhen von bis zu 4,5 Metern unterstreichen das moderne Raumgefühl. Der Blick führt direkt auf den Pool, die Hauptterrasse und in die umliegende Berglandschaft.
Der ruhige Schlaftrakt umfasst ein Master-Schlafzimmer mit Ankleide und Bad sowie weitere vielseitig nutzbare Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Wellness- und Freizeitbereich mit Sauna, zusätzlichem Wohnraum sowie Nebenräumen.
Der gepflegte Garten mit Pool, erneuerten Terrassen und geschützten Rückzugsorten rundet das Gesamtbild ab. Photovoltaik, Wallbox, moderne Haustechnik sowie großzügige Parkmöglichkeiten unterstreichen den zeitgemäßen Anspruch dieser besonderen Immobilie.
Ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolles Wohnen in naturnaher Lage mit idealer Anbindung an die Stadt Salzburg.
- Objekt
- IN 174
- Objektart
- Wohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Aufzug
- nein
- Grundstück
- 935 m²
- Wohnfläche
- ca. 210 m²
- Nutzfläche
- ca. 310 m²
- Einbauküche
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Kaufpreis
- 2.350.000 € (11.190 €/m²)
- Käuferprovision
- 3,6 % inkl. nationaler MwSt. aus dem Kaufpreis
- Großzügige Panoramaverglasungen mit optimiertem Sonnenschutz
- Raumhöhen bis ca. 4,5 Meter
- Kamin/ Kachelofen mit Sichtfenster
- Hochwertige Maßanfertigungen in Holz
- Japanisch inspirierte Holzhandarbeiten im Flurbereich
- Designküche mit Kochinsel und integrierter Walk-in-Pantry
- Hochwertige Badgestaltung mit bodentiefen Duschen
- Mikrozement-Oberflächen in den Sanitärbereichen
- Sauna mit moderner Ausstattung
- Pool mit automatisierter Pooltechnik
- Erneuerter Terrassenunterbau und Terrassenbeläge
- Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung
- Wallbox für Elektrofahrzeuge (PV-gespeist)
- Gasheizung mit digitaler Therme (erneuert 2021)
- Warmwasserspeicher erneuert (2025)
- Alarmanlage
- Automatisches Einfahrtstor
- Carport und mehrere Außenstellplätze
Die Immobilie liegt in der beliebten Salzburger Umlandgemeinde Bergheim und verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Salzburg. Die hervorragende Infrastruktur bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten sowie weiteren Dienstleistern.
Zahlreiche Restaurants und Cafés in Bergheim und der nahen Umgebung sorgen für kulinarische Vielfalt. Spazier- und Radwege, Naherholungsflächen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten ein vielseitiges Freizeitangebot, während die Salzburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist.
Kindergärten, Volksschule und Neue Mittelschule befinden sich direkt im Gemeindegebiet und unterstreichen die hohe Familienfreundlichkeit. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das überregionale Straßennetz rundet die Attraktivität dieser Wohnlage ab.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
Weitere Angebote in der Nähe
München – Bogenhausen / OberföhringModerne Eleganz: 4-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia und weitem Blick in die Natur
Wfl. ca. 117 m² - 4 Zimmer - 1.860.000€
München – Haidhausen / Alt-BogenhausenFamiliengerechte Beletage über 204 m² mit Altbau-Charme und Idyllischem Gemeinschaftsgarten
Wfl. ca. 204 m² - 7 Zimmer - 2.970.000€
